Wohnung zum Kauf 139.950 € 3,5 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obermarxloh Duisburg 47166

Monat
3,5Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Ercan Karka

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage inklusive neuer Einbauküche

Diese sehr gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie perfekt für Familien geeignet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die separate, neue Einbauküche mit praktischen Arbeitsflächen bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über die Diele gelangt man auf den ca. 6,5 m² großen Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf die ruhige Umgebung. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, es ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine gemütliche Schlafgelegenheit.

Im zweiten Zimmer befindet sich der Treppenaufgang zum ca. 16 m² großen Dachgeschoss. Von dort gelangen Sie auf die herrliche ca. 16 m² große Dachterrasse. Zudem verfügt die Wohnung über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obermarxloh, Duisburg (47166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Hamborn, einem Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage beliebt ist. Abseits vom Durchgangsverkehr bietet sich hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Fitnessstudio und Ärzte, eine große Auswahl an verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbisse sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für eine aktive Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal und der Revierpark Mattlerbusch zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch auf den Autobahnen A42 und A59 ist man in wenigen Minuten, eine schnelle Anbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen und die gesamte Rhein-Ruhr-Region ist gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139950 €

1.841,50 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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3.750 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ercan KarkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hky25d

Referenznummer: 2290 (1/2290)