Wohnung zum Kauf

151000 €151.000 €1.841,50 €/m²

Finanzierung ab 506 €/Monat

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Obermarxloh, Duisburg (47166)

Diese sehr gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie perfekt für Familien geeignet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Die separate, neue Einbauküche mit praktischen Arbeitsflächen bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über die Diele gelangt man auf den ca. 6,5 m² großen Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf die ruhige Umgebung. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, es ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine gemütliche Schlafgelegenheit. Im 2ten Zimmer befindet sich der Treppenaufgang zum ca. 16 m² großen Dachgeschoss. Von dort gelangen Sie auf die herrliche ca. 16 m² große Dachterrasse.
Ausserdem verfügt die Wohnung über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Hamborn, einem Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage beliebt ist. Abseits vom Durchgangsverkehr bietet sich hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Fitnessstudio und Ärzte, eine große Auswahl an verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbisse sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für eine aktive Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal und der Revierpark Mattlerbusch zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch auf den Autobahnen A42 und A59 ist man in wenigen Minuten, eine schnelle Anbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen und die gesamte Rhein-Ruhr-Region ist gewährleistet.

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