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Wohnung zum Kauf
139950 €1.842 €/m²
3,5Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Herr Ercan Karka
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage inklusive neuer Einbauküche

Diese sehr gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie perfekt für Familien geeignet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die separate, neue Einbauküche mit praktischen Arbeitsflächen bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über die Diele gelangt man auf den ca. 6,5 m² großen Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf die ruhige Umgebung. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, es ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine gemütliche Schlafgelegenheit.

Im zweiten Zimmer befindet sich der Treppenaufgang zum ca. 16 m² großen Dachgeschoss. Von dort gelangen Sie auf die herrliche ca. 16 m² große Dachterrasse. Zudem verfügt die Wohnung über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Obermarxloh, Duisburg (47166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Alt-Hamborn, einem Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage beliebt ist. Abseits vom Durchgangsverkehr bietet sich hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Fitnessstudio und Ärzte, eine große Auswahl an verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbisse sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für eine aktive Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal und der Revierpark Mattlerbusch zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch auf den Autobahnen A42 und A59 ist man in wenigen Minuten, eine schnelle Anbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen und die gesamte Rhein-Ruhr-Region ist gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
139950 €
1.841,50 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
590 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.841,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
836 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.753 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
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Herr Ercan Karka
Herr Ercan KarkaDein Kontakt
Online-ID: 2g8a553
Referenznummer: 2290 (1/2290)
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
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Herr Ercan Karka
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen