Haus zum Kauf

950000 €950.000 €2.099,73 €/m²

Finanzierung ab 3984 €/Monat

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16Zimmer

452,4 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

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Coesfeld, Coesfeld (48653)

Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für fünf separate Einheiten und kombiniert Altbau-Charme mit modernem Komfort. Das ursprüngliche Dreifamilienhaus wurde 1957 errichtet und 1990 um einen Anbau mit zwei Wohneinheiten (zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt) erweitert . Die Immobilie ist komplett unterkellert. Vier Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Aktuell wird eine der Wohnungen vom Eigentümer selbst genutzt, eine steht leer, die anderen Einheiten sind vermietet. Aufgrund dieser Konstellation kann keine genaue Jahresnettomiete angegeben werden. Bei vollständiger Vermietung der Einheiten und unter Berücksichtigung des guten Zustandes und der vorgenommenen Modernisierungen könnte jedoch eine Jahresnettomiete von ca. 35.600 € erzielt werden. Zudem könnten durch die Vermietung der Stellplätze weitere 720 € pro Jahr eingenommen werden, basierend auf einem Stellplatzmietpreis von 15 € pro Platz (aktueller Preis).

Coesfeld ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrale Straße in Coesfeld und liegt somit in einer beliebten und gut erreichbaren Lage. Dieser Standort macht die Immobilie attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer, da sie sich in der Nähe von allem befindet, was die Stadt zu bieten hat. Dies kann sich positiv auf die Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie auswirken.

Sonstiges Es liegen zwei Energieausweise vor:
1. verbrauchsorientiert für das Wohnhaus aus dem Baujahr 1957, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 94 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C, Heizung aus 2016

2. verbrauchsorientiert für den Anbau aus dem Jahr 1990, Energieträger: Öl, Energieverbrauch: 114,1 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: D, Heizung 1999 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021