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Doppelhaushälfte zum Kauf
635900 €4.459 €/m²
5Zimmer
142,6 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Wahn, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
Team Vertrieb WILMA
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Preise

Kaufpreis
635900 €
4.458,70 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Winter 2024
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Offene Küche

Nachhaltig Wohnen im rechtsrheinischen Köln - jetzt eines der letzten Häuser sichern

Wieviel Zukunft kann ein Zuhause bieten? Diese Frage beantwortet die Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Keller mit einem eindeutigen: Ganz schön viel! Hier verteilen sich 143 m² Wohnglück auf 5 Zimmer in drei Geschossen. Auf so viel Raum findet sich ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus hat einen offenen Grundriss im Erdgeschoss und ist dank bodentiefer Elemente freundlich und hell. Der einladende Flur mit separatem Gäste-WC geht in das offene Wohn-Ess-Zimmer über. Daran anschließend befindet sich die Küche. Das Obergeschoss punktet mit 3 geräumigen (Schlaf-)Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im 2. OG bietet ein großes Atelier beste Voraussetzungen für Home-Office oder Gästezimmer-Nutzung. Auch ein weiteres Bad ist möglich.

Ein nach Süden ausgerichteter Garten überzeugt mit Terrasse und dem Zugang zur Garage, die über einen vorgelagerten Stellplatz verfügt. Haustechnik und Wärmeversorgung entsprechen neuesten ökologischen Standards und verzichten auf fossile Energie. Das gesamte Quartier wird nachhaltig entwickelt und mit neu gepflanzten Bäumen versehen.

Willkommen in der Zukunft - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Lage

ZWISCHEN RHEIN UND HEIDE
Das neue Wohnquartier Quartier liegt am Ortsrand von Köln-Porz im Stadtteil Wahn. Auch wenn man von hier das Wahrzeichen der Stadt - den Kölner Dom - nicht direkt sehen kann, ist das Lebensgefühl der Metropole auch hier anzutreffen. Südlich des Quartiers befindet sich ein kleines Waldstück. Die Wahner Heide als Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe und die grüne Umgebung des Viertels ist ein echtes Pfund, das den rechtsrheinischen Stadtteil insgesamt lebenswert macht.

Der Stadtbezirk Porz ist erst 1975 in Köln eingemeindet worden und war bis dahin eine eigenständige Stadt. Porz ist flächenmäßig der größte der 9 Bezirke und teilt sich auf in 16 Stadtteile – die sogenannten „Veedel“ – die zum Teil ihren eher dörflichen Anstrich erhalten haben, zum Teil aber auch von Gewerbe und Produktion geprägt sind. Mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie dem angeschlossenen Astronautenzentrum (EAC) oder auch dem Sitz vom TÜV Rheinland finden sich vor Ort auch Forschung und Dienstleistung in großem Stil. Zudem hat mit Citroen Deutschland neben Ford ein zweiter großer Automobilhersteller seinen Deutschland-Sitz in Köln-Porz. Und mit der Deutz AG ist einer der renommiertesten Motorenhersteller im Stadtteil ansässig. Darüber hinaus befinden sich durch die verkehrsgünstige Lage zum Kölner Autobahnring sowie dem Flughafen eine Reihe von Logistik- und Handelsunternehmen in den Porzer Gewerbegebieten.
Der Stadtteil Wahn verfügt als idyllischer Teil der Domstadt im Ort über eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die Kleinsten können dank verschiedener Kindertagesstätten in Viertel bestens versorgt werden. In den angrenzenden Stadtteilen Wahnheide und Zündorf befinden sich zudem weitere Schulen und Schulformen.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung gelangen Sie sowohl per Auto als auch mit dem ÖPNV schnell ins Kölner Stadtzentrum. Auch Bonn mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn führt. In der Verlängerung der A59 erreicht man über die A565 den Bonner Norden und im weiteren Verlauf über die südliche Spange der A562 ebenfalls die Bundesstadt. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte in Richtung Norden direkt und schnell erreicht. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und verschiedene Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
So kann in ländlichem Umfeld mit moderner Infrastruktur und perfekt angebunden der Traum vom eigenen Heim im rechtsrheinischen Teil von Köln schon bald Realität werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugt Sie unser Angebot? Haben Sie Fragen?
Dann vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Kolleg*innen im Musterhaus vor Ort (Am Krausbaum 34b).

Natürlich können Sie uns auch unverbindlich per E-Mail oder Telefon kontaktieren. Schreiben Sie einfach an wohnen.nrw@wilma.de und wir übersenden Ihnen kostenlos und unverbindlich ausführliche Unterlagen und benennen Ihnen im Anschreiben unsere Beraterinnen bzw. Berater für Ihren persönlichen Termin in unserem Musterhaus. Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf unter 0173 1835392 oder unter 02102-156-177.

Eingestellte Bilder: Musterhaus

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.458,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.530 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbHGewerblicher Anbieter
Pempelfurtstr. 1, 40880 Ratingen
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Partnerschaft
Team Vertrieb WILMA
Team Vertrieb WILMADein Kontakt
Online-ID: 2fatg5f
Referenznummer: Köln_2.BA_DHH_22_W190
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