Vollständig saniertes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück
Diese Immobilie präsentiert sich als ein im Jahr 2012 vollständig saniertes Einfamilienhaus, ergänzt durch eine Einliegerwohnung und eine Einzelgarage. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg.
Beim Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss durch den eigenen Eingang im östlichen Teil des Hauses eröffnet sich Ihnen ein einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen der Erdgeschosswohnung bietet. Es umfasst insgesamt ca. 123,66 m² Wohnfläche. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und sämtlichen Geräten wie Herd, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug (Abluft), Ofen und Geschirrspüler, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.
Der offene Grundriss führt Sie nahtlos vom Essbereich zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 38 m², das dank bodentiefer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein neu eingebauter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,56 m² und dem neu angelegten Garten. Die Terrasse ist bereits mit Strom- und Heizungsanschlüssen ausgestattet, um den Bau eines Wintergartens zu ermöglichen.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe und ein weiteres Schlafzimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt ebenfalls über hochwertige Marmorfliesen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der Ihren Alltag erleichtert.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Außenrollläden und Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet, und in der Küche wurde ein zusätzlicher Heizkörper installiert. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett und die Küche, das Bad sowie der Flur mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet.
Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen und wird seit mehreren Jahren möbliert vermietet (Mietlaufzeit bis 31.12.2024). Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume mit einer Wohnfläche von ca. 85,80 m². Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Boden ist hier ebenfalls aus Marmor. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die geschickte Integration der Dusche in einem separaten Nebenraum ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein Gefühl von Luxus und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auch hier ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Im Keller finden sich vier Hobbyräume/Gästezimmer sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer mit Duschbad und Toilette. Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2012 beheizt und der Wasserboiler wurde letztes Jahr ausgetauscht. Alle Leitungen, sowohl für Wasser als auch Abwasser, sowie die komplette Elektrik wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Kellerwand wurde ebenfalls gedämmt und eine Drainage errichtet. Es bestehen für EG und DG bereits getrennte Zähler für Strom und Wasser.
Das Grundstück bietet mehrere Parkmöglichkeiten, die durch die neue Einfahrt erreichbar sind sowie eine Einzelgarage. Das Eingangstor verfügt über eine Videoanlage und einen elektrischen Türöffner.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2050 mit einem jährlichen Erbpachtzins von 72,30EUR verwaltet von der Firma Wentzel Dr..
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer begehrten Lage in Hamburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
