Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1131000 €1.131.000 €2.747 €/m²

Finanzierung ab 4563 €/Monat

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20Zimmer

482,9 m²Fläche

290 m²Grundstück

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Henricistraße 5b, Altlindenau, Leipzig (04177)

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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Leipzig-Lindenau Nähe des Lindenauer Marktes. Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort und bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit.

Wohnungen: 7 Einheiten, überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine beeindruckende 5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist.

Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss gelegen, mit Schaufenster, aktuell leerstehend und zur Eigennutzung oder Neuvermietung geeignet.

Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet somit steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen.

Teilung und Abgeschlossenheit: Für das Objekt liegt eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vor.

Besondere Hinweise

Soziale Erhaltungssatzung: Die Immobilie liegt im Gebiet der sozialen Erhaltungssatzung der Stadt Leipzig. Dies sichert den Charakter des Viertels und erfordert ggf. besondere Abstimmungen bei baulichen Veränderungen mit der Stadt Leipzig.

Zufahrtsrecht: Die Erreichbarkeit des Grundstücks wird durch die Mitnutzung der Zufahrt des Nachbargrundstücks gewährleistet.

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Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte Wohnfläche: 411,70 m², Gesamtfläche: 482,90 m², vermietbare Fläche: 482,90 m²