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Beschreibung der Immobilie:
Gemütliches Häuschen für Individualisten mit Garten, in Mengerschied, im Herzen des Hunsrück -Innen bereits weitgehend renoviert, Fassade anstehend-
Das kleine gemütliche Haus wird Sie überraschen! Über zwei Treppenstufen am Eingang gelangen Sie ins Erdgeschoss, das durch seine geschmackvolle Mischung aus modernem Granitboden und sorgfältig aufgearbeiteten Holz-Elementen unerwartet großzügig wirkt. Direkt links befindet sich ein Raum, der vom Flur durch geschmackvolles Fachwerkbalken getrennt ist. Dies bildet einen besonderen Kontrast zum Boden. Durch die eingangsnahe Lage könnte daraus eine Garderobe, ein Vorratsraum oder ein Raum fürs Hobby werden.
Gegenüber, auf der rechten Seite des Flures, liegt der zweite Raum des Erdgeschosses. Hier könnte ein Wohnraum oder aber auch ein Büro entstehen.
Auffällig in allen Räumen ist die stimmungsvolle Beleuchtung mit eingebauten Deckenstrahlern.
Im nächsten Raum auf der rechten Seite befindet sich das moderne Bad mit schickem Waschtisch und einer Dusche mit einem feststehenden Glaselement. Während das Bad durch eine Elektroheizung beheizt wird, wurde in den beiden anderen Räumen des Erdgeschosses mit je einem Ofen geheizt. Die Öfen versorgten auch das restliche Haus mit Wärme. Praktischerweise liegen auch in den Zimmern Leitungen, um eine Zentralheizung einzubauen, Heizkörper sind auch schon vorhanden und warten auf Ihren Einsatz. Ein wasserführender Kaminofen war ebenso vorgesehen und kann angeschlossen werden.
Über die Treppe am Ende des Flurs steigt man dann einige Stufen in den Keller hinab. Hier trifft man auf die nächste Überraschung: Ein Brunnen, der zum Haus gehört! Durch den Brunnen könnte im Haus ein Hauswasserwerk installiert werden, über das z.B. die Waschmaschine und das WC mit Wasser versorgt werden. Gleichzeitung bietet der Keller auch Platz für eine Zentralheizung und eine kleine Werkstatt kann eingerichtet werden.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in die 1. Etage. Wie im Erdgeschoss befindet sich auf der einen Seite des Flurs ein abgeschlossener Raum, den man durch eine wirklich schön restaurierte, alte Holztür betritt. Auch hier sorgen eingebaute Deckenstrahler für stimmungsvolles Licht und die helle Holzverkleidung schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Auf der anderen Seite trennt offenes Fachwerk den Flur von Wohn- und Esszimmer. Ebenso bestimmen wieder das angenehme Licht und die Holzverkleidung die heimelige Stimmung. An das Zimmer schließt sich die Küche an, die im gleichen Stil gehalten ist.
In das Dachgeschoss gelangt man zurzeit noch über eine Dachbodentreppe. Dort oben ist bereits ein Zimmer ausgebaut und könnte z. B. eine gemütliche Kemenate beherbergen. Der restliche Teil des Speichers wartet noch auf seine individuelle Vollendung. Ob Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich.
Abgerundet wird das wohnliche Häuschen durch einen Garten, der momentan im Dornröschenschlaf liegt und einige Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Eine Garage und ein Schuppen, etwas in die Jahre gekommen, bieten Platz für Auto und mehr.
Eine besondere Immobilie, die nach der Außengestaltung ein kleines Schmuckstück werden könnte.
Fakten und Daten:
Objektart:Einfamilienhaus, 2 Geschosse, Dachgeschoss, 50% Keller, Garage, Schuppen
Baujahr:1900
Bauweise:Fachwerk, verkleidet
Grundstück:334 m²
Flur/Flurstück:Flur 18 Flurstücke 79/2 + 79/3 + 79/4 , Geh- und Fahrrecht
Wohnfläche:ca. 90 m²
Aufteilungsdetails:EG: 2 Zimmer offen gestaltet mit Fachwerk, Bad, Flur,
Zugang zum Keller
1.OG:2 Zimmer (eines offen), Küche, Diele, Zugang zum DG
DG: Hobbyraum, Dachboden ausbaufähig
Keller: Brunnen, Werkstatt, Lagerfläche
Heizung: Holzheizung, Vorrichtung Heizung, Leitungen vorhanden, Heizkörper angebracht, 2 Kamine, wasserführender Ofen möglich
Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 249,6 kWh/(m²a), gültig bis 13.05.2034 erstellt am 14.05.2024
Modernisierungen:Strom, Wasser, Heizungsleitungen, Renovierungen, Bad : 2005
Fenster : 2000
Keller: neue Bodenplatte, Estrich
Besonderheiten:Brunnen im Keller, Hauswasserwerk kann angeschlossen werden
Anschluss wassserführender Kaminofen möglich
Bezugstermin:sofort, nach Absprache
Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin
