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Wohnung zur Miete 1.250 € 2,5 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Adolf-Braun-Straße 32c Muggenhof Nürnberg 90429
Wohnung zur Miete 1.250 € 2,5 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Adolf-Braun-Straße 32c Muggenhof Nürnberg 90429

Wohnung zur Miete
1250 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2,5Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Neubau/ Erstbezug - 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Objektbeschreibung Neubau/ Erstbezug - 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Die barrierefreie Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung.
Der Wohnbereich ist komplett lichtdurchflutet mit eleganten Echtholz - Eiche Parkett ausgestattet und direktem Zugang zur Loggia.
Neben einem offenen Wohn-/Essbereich, dem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, Bad mit begehbarer Dusche und einem großen Eingangsbereich, gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit der Möglickeit eine Wallbox zu installieren.

Eine moderne hochwertige Markenküche von Nolte mit
4er Indunktionskochfeld, Soft- Close Funktion und
Kühl- Gefrierfach ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Die energiesparende Fußbodenheizung ist separat in allen Räumen einzeln steuerbar.
Im Mietpreis inbegriffen ist der Reinigungsdienst inkl. Winterdienst durch eine Fachfirma.


Anbei ein Video der Wohnung
https://youtu.be/CuUjIaZBD7c?si=S5WQ6IUaz-chbeaE Raumaufteilung Die barrierefreie Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung.
Der Wohnbereich ist komplett lichtdurchflutet mit eleganten Echtholz - Eiche Parkett ausgestattet und direktem Zugang zur Loggia.
Neben einem offenen Wohn-/Essbereich, dem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, Bad mit begehbarer Dusche und einem großen Eingangsbereich, gehören zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit der Möglickeit eine Wallbox zu installieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil

Lage

Adolf-Braun-Straße 32c, Muggenhof, Nürnberg (90429)
Die moderne, helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im Ortsteil Muggenhof, welche nach neuesten Energiestandard KFW 55 im Jahr 2024 fertiggestellt wurde.
In ruhiger Verkehrslage, direkt an den Pegnitzauen gelegen bietet die Lage einen hohen Freizeitwert in der Natur mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang der Pegnitz und gleichzeitig perfekter Anbindung in die Nürnberger und Fürther Innenstadt.
Fußläufig erreichen Sie die Ubahn und Bushaltestellen.
Supermärkte, Cafés und Restaurants - alles in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.
Mit dem Auto sind sie schnell auf der A73 Richtung Norden nach Erlangen/ Herzogenaurach und Forchheim.


Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Warmmiete
1420 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1250 €
17,86 €/m²
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
70 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3.000 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Aktuell besteht die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins am 25.11.2024 ab 14 Uhr.

Bezug nach Absprache.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Mindestmietzeit 2 Jahre. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gn8m5v
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt