Baugrundstück mit 6.700m² in Bovender Bestlage
Das hier zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im nördöstlichen Teil der Gemeinde Bovenden zwischen dem Ortskern und der Verbindung zu der nächst gelegenen Ortschaft Eddigehausen in unmittelbarer Nähe zum südniedersächsichen Oberzentrum Göttingen.
Das gesamte, unbebaute und unerschlossene Areal liegt inmitten der gewachsenen Ortsstruktur, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Eine entsprechende Erschließung inklusive einer 7,50Mtr. breiten Privatstraße ist umzusetzen.
In dem Plangebiet wurde ein reines Wohngebiet gem. §3 BauNVO festgesetzt. Darüber hinaus wurden keine weiteren Festsetzungen zur Art der Nutzung getroffen. In dem Baugebiet sind nur Einzelhäuser, allseits freistehende Gebäude von höchstens 50m Länge mit städtebaulichen geforderten Abstand zu seitigen und rückwärtigen Grenzen zulässig.
Soweit die Häuser als Einzelhäuser errichtet werden, dem dauerhaften Wohnen dienen und die übrigen Festsetzungen (z.B. Zahl der Vollgeschosse etc.) einhalten, sollte auch die Errichtung von Eigentumswohnungen möglich sein. Dies ist zwingend und verbindlich mit der Gemeinde abzustimmen.
Zu den zulässigen Wohngebäuden gehören auch solche, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege Ihrer Bewohner dienen. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Dach- bzw. Staffelgeschoss.
ABER: Aufgrund der speziellen Topografie (Hanglage) und zur besseren Ausnutzbarkeit wird jedoch die Ausnahme möglich, dass das talseitige UG ein weiteres Vollgeschoss sein darf, wenn die Oberkante Fertigfußboden gegenüber dem natürlich anstehenden Boden nicht höher als 0,50Mtr. ist.
Die Maximalhöhe baulicher Anlagen beträgt (oberster Punkt des Daches bezogen auf NHN) 10,00Mtr.
Der aktuell gültige B-Plan (Stand 2018) kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine Übernahme des Grundstückes ist sofort möglich.
