Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €568 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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526 m²Fläche

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Setterich, Baesweiler / Setterich (52499)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In direkter Nähe zu der für Setterich so bedeutsamen Hauptstraße befindet sich dieses Verkaufsobjekt.

Anfang des 20. Jahrhunderts wurde auf dem rund 2.010 m² großen Grundstück ein Bauernhof errichtet. Obwohl das Gebäude 1960 grundlegend in Massivbauweise nochmals neu errichtet wurde, erinnert die große Toreinfahrt und der großflächige sowie vollständig gepflasterte Innenhof noch heute an die damalige Bauform.

Zur Straße abgewandt und am Ende der Bebauung, liegt der Garten mit ca. 170 m² Rasenfläche und einigen Obstbäumen. In den zurückliegenden Jahren war diese Fläche nahezu in Gänze als Ackerflächen für die Selbstversorgung angelegt.
Zuletzt wurde lediglich das Ladenlokal an Büronutzer vermietet. Davor bestand über Jahrzehnte die Nutzung als familiengeführte Traditionsbäckerei mit eigener Produktion.

Neben der breiten Tordurchfahrt befindet sich straßenseitig auch der rund 37 m² umfassende Verkaufsraum mit Fensterfronten und einem Kundeneingang. Direkt hinter dem Verkaufsraum liegt eine ca. 21 m² große Vorbereitungsküche und hieran anschließend die rund 51 m² umfassende, ehemalige Backstube.
Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind über eine Hoftüre erreichbar. Insgesamt befinden sich ca. 43 m² mit Küche, Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sieht die derzeitige Aufteilung die Schlafräume und ein Badezimmer auf ca. 81 m² Wohnfläche vor. Das hieran anschließende Dachgeschoss mit massiver Betondecke ist bislang nicht ausgebaut. Diese Flächenreserve von ca. 89 m² Grundfläche könnte, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, perspektivisch zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden, gleiches gilt für das Ladenlokal im Erdgeschoss.

Abgerundet wird das vielseitig nutzbare Grundstück durch kleinere Nebengebäude im Innenhof.
In diesen befindet sich unter anderem ein WC, Lagerräume und die Ölheizung bzw. der Heizöltank.
Darüber hinaus stehen 5 Garagen zur Verfügung.

Nicht zuletzt durch die Tatsache, dass die Immobilie baurechtlich in einem Mischgebiet liegt, stehen dem Erwerber die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten dieses großen innerstädtischen Grundstücks offen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 124,00 m², Nutzfläche: 402,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m² Sonstiges/Wohnen: Dachboden