Einfamilienhaus zum Kauf 648.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.027 m²<br/>Grundstück Dünstekoven Swisttal 53913

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.027 m²Grundstück

Frau Corinna Trybel

swist-immobilien - Corinna Trybel

Freistehendes Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und einem Gartenparadies

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint modernes Wohnen, durchdachte Bauweise und ein großzügiges Platzangebot in ruhiger Lage von Swisttal-Dünstekoven. Auf einem 1.027 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Individualisten.

Das massiv gebaute und verklinkerte Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ca. 60 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss. Die Aufteilung im Erdgeschoss ermöglicht die Abtrennung eines Apartments - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die Heizanlage wird durch eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage ergänzt. Darüber hinaus produziert der wasserführende Kamin warmes Wasser für die Fußbodenheizung. Damit bietet das Haus eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung.

Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Untergeschoss sowie Laminat im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight - mit einem Neupreis von 30.000 EUR überzeugt sie mit hochwertigen Elektrogeräten und einem praktischen Küchentresen. Das Haus verfügt über drei Bäder und ein Gäste-WC. Die isolierverglasten Fenster haben elektrische Rollläden. 2019 wurden die Elektroinstallationen modernisiert.

Der Außenbereich ist ein echtes Paradies für die ganze Familie. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise bietet Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und dennoch vielseitig nutzbar: Er verfügt über einen Aufstellpool mit Poolhaus, ein automatisches Bewässerungssystem (inkl. sep. Wasseruhr) sowie Spielgeräte und ein Gartenhaus. Für Tierliebhaber gibt es sogar einen kleinen Hühnerstall.

Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - mit einer großen Garage (inkl. Dachspeicher), einem Carport, zusätzl. Stellplätzen und einer Wallbox.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5 Stellplätze: 2 Carports, Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Dünstekoven, Swisttal (53913)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich an einer Spielstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Swisttal-Dünstekoven - umgeben von Feldern und Wiesen sowie in Waldnähe. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt ist Swisttal-Dünstekoven ein ruhiger und angenehmer Ort zum Leben. In dieser ruhigen Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

648000 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.647 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

swist-immobilien - Corinna TrybelGewerblicher Anbieter

Sebastianusweg 8, 53913 Swisttal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Corinna TrybelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7pu59

Referenznummer: 241