Wohnung zum Kauf 492.000 € 2 Zimmer 61,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Obergiesing München 81539

Monat
2Zimmer
61,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Maximilian Ritter

Ritter Bauträger & Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Im Angebot: Zwei 1-Zimmer-Apartments, ein Hobbyraum und ein TG-Stellplatz in Giesing

Nutzen Sie eine einzigartige Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende 1-Zimmer-Apartments in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1976 zu erwerben. Mit insgesamt 98 Wohnungen, 21 Hobbyräumen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 72 Stellplätzen bietet diese Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für eine komfortable Lebensweise.

Die Apartments:

Jedes der lichtdurchfluteten 1-Zimmer-Apartments verfügt über eine Eingangsdiele, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer, eine Küchennische sowie einen westlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über die Wohnanlage bietet. Die Wohnungen sind leerstehend und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Jedes Apartment ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz:

Im Angebot enthalten ist ein großzügiger Hobbyraum mit Waschbecken im Souterrain, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Atelier, Werkstatt oder Freizeitbereich. Weiterhin steht Ihnen ein TG-Stellplatz zur Verfügung, welcher derzeit vermietet ist.

Gemeinschaftseinrichtungen:

Die Wohngemeinschaft genießt im Untergeschoss Zugang zu einer gepflegten Pool- und Wellnessanlage, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Diese exklusive Ausstattung steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern macht die Immobilie auch besonders attraktiv für zukünftige Mieter oder Eigentümer.

Verkaufskonditionen:

Es stehen Ihnen folgende Erwerbskonditionen zur Verfügung:

Einzelerwerb der Einheiten
Gesamterwerb aller Einheiten (2 x Apartment, Hobbyraum und TG-Stellplatz)
Gruppenerwerb (Wunschkombination der einzelnen Einheiten)

Einzelkaufpreis Wohnung Nr. 11: 220.000 EUR
Einzelkaufpreis Wohnung Nr. 12: 220.000 EUR
Einzelkaufpreis Hobbyraum: 52.000 EUR
Einzelkaufpreis TG-Stellplatz: 22.500 EUR
Gesamtpreis aller Einheiten: 514.500 EUR

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Einbauküche

Lage

Obergiesing, München (81539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Giesing ist optimal im südlichen Teil Münchens gelegen, um in kürzester Zeit in die Berge oder zu den bayerischen Seen zu entfliehen und erlebt zudem seit einigen Jahren einen wahren Aufschwung zu einem der beliebtesten Viertel, zentral gelegen zur Münchner Innenstadt und der Isar.

Das Zusammentreffen von trendigen Cafés bis hin zum "Boazn Feeling", erstaunliche Urban Street Art, Underground Bars und zahlreichen Restaurants, die Vielfalt macht das Viertel so charmant.

Giesing hat sich zudem aus jeder Epoche etwas beibehalten, unter anderem die bunte Vielzahl an Architektur & Ateliers, die Herbergshäuser, die historischen Häuser entlang des Auer Mühlbachs sowie die charmante Boazn Kultur aus den 1980ern.

Giesing punktet aber auch mit viel Grün. Der Perlacher Forst und der Flaucher sind nicht weit entfernt. Familien und Sparziergänger kommen gerne zu dem im Herzen Giesings gelegenen Weißenseepark. Wer noch mehr will, der spaziert an den Isarauen, im Rosengarten oder durch den mit Alleen geschmückten Ostfriedhof.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man in alle Richtungen gut angebunden, in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder dem mittleren Ring sowie allen Autobahnen Münchens. U- und S-Bahn, Bus oder Tram sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen und jegliche weiterführende Schulen befinden sich unweit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

492000 €

7.966,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.966,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Solarium

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ritter Bauträger & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hubertusplatz 1, 82041 Deisenhofen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gr4g5n

Referenznummer: 1286