Reihenmittelhaus zum Kauf

447000 €447.000 €3.275 €/m²

Finanzierung ab 1862 €/Monat

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6Zimmer

136,5 m²Wohnfläche

208 m²Grundstück

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Hainstadt, Hainburg (63512)

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Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und einen PKW Stellplatz.

Hier ist Platz für die ganze Familie!

Das Reihenmittelhaus, Baujahr 1976/77, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet
zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale.

Außenbereich:
Die Außentreppe wurde 2013 neu gefliest und die Haustür zeitgleich erneuert, wodurch die
Außenansicht einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Die Terrasse wurde 2010 neu
gefliest und mit einer elektrischen Kassettenmarkise (2015) ausgestattet.

Erdgeschoss:
Über den hellen Eingangsbereich (Windfang), der als Garderobe genutzt wird, gelangt man zum
Gäste-WC, das 2011 renoviert wurde (neu gefliest, Holzdecke mit integrierter Beleuchtung,
neue Heizung, neues Waschbecken, neue Toilette). 2015 wurde ein Fenster ergänzt.
Das Esszimmer mit offener Küche (neues Fenster 2015) bietet genügend Platz für gesellige
Mahlzeiten. Die funktionale Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Wohnzimmer
mit neuen Fenstern (2015) ist geräumig und gut geschnitten. Von hier aus hat man Zugang zur
Terrasse und zum Garten.
Das gesamte Erdgeschoss wurde 2008 mit Feinsteinzeug neu gefliest. Zudem wurden Holzdecken
mit integrierter Beleuchtung und Deckenlautsprechern installiert.

Obergeschoss:
Eine Treppe mit Vollholzstufen führt in das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man in das
Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Waschtisch und WC. Es ist natürlich belichtet und belüftet.
Außerdem gibt es ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon und sind wie das Badezimmer mit Glastüren
ausgestattet. 2006 wurden die Holzdecken im Flur und in einem Kinderzimmer erneuert, inklusive
integrierter Beleuchtung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet eine gemütliche Atmosphäre.
Dank der Dachflächenfenster ist der Raum lichtdurchflutet und ideal als Rückzugsort nutzbar.

Keller:
Der Hobbyraum wurde in eine Bar umgestaltet und lädt mit einer gemütlichen Theke und
seitlichen Sitzplätzen zu Feiern ein. Zudem gibt es einen Heizungsraum mit zwei Öltanks, in dem
auch Waschmaschine und Trockner betrieben werden. Ein großer Vorratsraum bietet zusätzlichen
Stauraum.

Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, die Komfort und ein gepflegtes Zuhause schätzen.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien
Melanie Atzler

06182 8201638
0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com
www.winterimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 50,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend