Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €4.117,46 €/m²

Finanzierung ab 432 €/Monat

---

1Zimmer

31,3 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Kölnerstraße 140, Oberbilk, Düsseldorf (40227)

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet sich als ideale Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort an. Im September 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem ein komplett neues Badezimmer, das moderne und zeitlose Akzente setzt, sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Auch die Zimmertüren wurden erneuert, sodass das gesamte Raumgefühl von Frische und Modernität geprägt ist. Ein neuer Stromverteiler sorgt zusätzlich für die nötige technische Sicherheit.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Laminatboden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht ist. Doppelverglaste Kunststofffenster bieten eine gute Isolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders attraktiv ist auch der Tiefgaragenstellplatz, der für 5000 Euro erworben werden kann und einen bequemen Parkplatz direkt im Haus bietet. Die Wohnung ist seit Jahren stabil vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer sicheren und renditestarken Investition macht.
Nebenkosten Mieter Wohnung: 124,50€ inkl. Heizkosten
Kaltmiete Mieter Wohnung: 450,50€
Miete für PKW-Tiefgaragenstellplatz: 55,00€
Gesamtmieteinnahmen: 505,50€ ohne Nebenkosten

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kölnerstraße 140 in Düsseldorf und bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und guter Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Kölnerstraße liegt im lebendigen Stadtteil Flingern-Süd, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind und das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Düsseldorfs ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Auch mit dem Auto bietet die Kölnerstraße eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnen A46 und A52, wodurch sich auch überregionale Ziele unkompliziert ansteuern lassen.
Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu beliebten Erholungsgebieten. Der Hofgarten und der Rhein mit seinen Uferpromenaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich bei der Kölnerstraße 140 um eine begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Erholungsgebieten perfekt vereint.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung