Maisonette zum Kauf 715.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rieselfeld Freiburg im Breisgau 79111

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Julian Schuster

Beyer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Der wahrscheinlich größte Garten im Rieselfeld

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in Freiburg - Ideal für Familien!

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Rieselfeld! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2002 bietet auf 120 m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Raum zum Wohlfühlen legen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Dieser private Garten, der das Haus umgibt, ist ein wahres Highlight der Immobilie. Er bietet nicht nur ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, sondern schafft auch eine grüne Oase, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Ambiente. Die Anbindung an das Fernwärmenetz sorgt für energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Lage der Immobilie im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld bietet zahlreiche Vorteile. Rieselfeld ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und sein familienfreundliches Umfeld. Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Biomarkt, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zudem lädt der nahegelegene Tier-Natur-Erlebnispark Mundenhof zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie ein.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken, unmittelbar vor der eigenen Kellereingangstür, ermöglicht.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit - perfekt für alle, die direkt einziehen möchten. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, dem privaten Garten und der idealen Lage ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Freiburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Rieselfeld, Freiburg im Breisgau (79111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rieselfeld, ein Vorzeigestadtteil Freiburgs, ist ein Ort, an dem modernes Wohnen und grüne Lebensqualität harmonisch verschmelzen. Geprägt durch großzügige Grünflächen, Gärten und energieeffiziente Wohnbauten, begeistert dieser 1992 geplante Stadtteil besonders Familien und Menschen, die ein nachhaltiges Leben schätzen.

Das 78 Hektar große Gebiet, das früher von 1891 bis 1985 als Verrieselungsfläche für Abwässer genutzt wurde, hat sich in ein pulsierendes, lebendiges Quartier verwandelt. Heute erinnert nur noch der Name an die ursprüngliche Nutzung. Stattdessen erwarten die Bewohner hier eine durchdachte urbane Struktur, die Funktionalität mit Lebensqualität verbindet.

Die Architektur des Viertels zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnformen aus, die sowohl große als auch kleinere Bedürfnisse abdecken. Von modernen Niedrigenergie-Geschossbauten bis hin zu gemütlichen Einfamilienhäusern findet sich für jeden Lebensstil der passende Wohnraum. Das soziale Gefüge des Stadtteils ist genauso vielfältig wie seine Bebauung. Begegnungsorte wie Marktplätze, Cafés und Spielplätze fördern den Austausch.

Besonders attraktiv machen Rieselfeld die großzügigen Grünzonen, die nicht nur für Erholung, sondern auch für Freizeitaktivitäten und naturnahe Erlebnisse sorgen. Spazierwege, Parks und nachhaltige Gärten bieten Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Zudem ist das Viertel vorbildlich an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was es für Pendler und Umweltbewusste gleichermaßen attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

715000 €

5.958,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

572 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.958,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.368 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kosten Wohnung 715.000,00 EUR
Kosten TG-Stellplatz 20.000,00 EUR
Gesamt 735.000,00 EUR

[URL="https://www.beyer-immobilien.com/tour/qS6e"]Link zur 360°-Tour[/URL] Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Beyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Julian SchusterDein Kontakt

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Online-ID: 2hz2x54

Referenznummer: 2194