Einfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €3.330 €/m²

Finanzierung ab 3678 €/Monat

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8Zimmer

264 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Bergerhausen, Essen (45136)

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Oft werden wir nach einem freistehenden Haus mit viel Platz und schönem Garten in dieser Lage gefragt und meistens müssen wir passen! Dieses mit viel Charme und Atmosphäre ganz flexibel zu nutzende Zuhause ist deshalb wirklich ein Ausnahme-Angebot! Mit seinen vielen Räumen, seiner Helligkeit über großzügige Fensterlösungen, einem - siehe oben - weiteren Entwicklungspotential, einem besonders schönen Garten, vielen Original-Ausstattungsdetails wie z.B. Naturstein- und Parkettböden, Altbau-Raumhöhen, Originaltüren und -Geschosstreppe und Erker zur Straßenseite lassen sich viele Ideen und Pläne realisieren: Zuhause für eine ganz große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationsübergreifendes Wohnen, Selbstnutzung der großen Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Vermietung der darüber liegenden Ebenen ... Alles ist möglich!

Die überzeugende Lage haben wir oben bereits beschrieben, aber auch die Straße selbst ist besonders attraktiv. Sie ist von viel Grün durchzogen und mit Licht, Luft und Freiraum versehen. Geprägt von einer Bebauung mit gepflegten Privathäusern auf großen Grundstücken gibt das dem Wohnumfeld eine Atmosphäre, wie man sie nur in Quartieren aus einer lange zurückliegenden Bauzeit kennt. Klar, dass diese Wohnlage schon über Generationen so gefragt ist!

Einiges ist im Rahmen der einzelnen Renovierungsschritte bereits erledigt worden, anderes muss jetzt aber angegangen werden. Angesichts der vorzüglichen Lage werden sich die Investitionen aber immer lohnen!

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus bietet derzeit drei in sich abgeschlossene Wohnungen auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss; es lässt sich aber auch - wie in der unmittelbaren Nachbarschaft häufig zu sehen - als großformatiges Einfamilienhaus nutzen. Im einzelnen:

Eingangsebene: Tagesbelichtetes, atmosphärisches Treppenhaus in die oberen Ebenen, großformatige, quadratische Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene abzweigen, ein aus zwei Räumen zusammengelegter Lebensbereich mit tiefgezogenem Fenster, Licht aus drei unterschiedlichen Himmelsrichtungen, Ausgang auf einen überdachten Freisitz und wunderschönem Gartenblick. Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster, Tageslichtbad und Familienküche mit Zugang zu einem tagesbelichteten Keller-Bereich mit einer Diele, von der aus zwei Räume - jeweils mit Fenster - abzweigen. Zu dieser Ebene gehören außerdem weitere, der Wohnung zugeordnete Vorrats-, Technik- und Abstellbereiche im Keller.

Obergeschoss: Großzügige Diele im Format des Erdgeschosses, großer Wohnbereich - wie im Erdge-schoss aus zwei separat zu begehenden Räumen zusammenlegt - mit vorgelagertem Balkon über die gesamte Raumbreite und tollem Blick; Familienküche, Schlafzimmer, modernes Tages¬licht-Bad.

Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang auf einen Balkon, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort - neben den dem Erdgeschoss zugeordneten Bereichen - u.a. zwei Kellerräume für das Ober- und das Dachgeschoss.

Übergabe:
Das Haus steht "komplett frei" zur Verfügung.