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Einfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
5Zimmer
1.780 m²Grundstück

Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Herr Tassilo Hofbauer
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Garten - Sanierungsprojekt mit Potenzial!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962 mit einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1974 für die Terrasse, bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus Komfort, Stil und Raum. Mit einer Nutzfläche von großzügigen 134,80 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1780 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die nach viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Das Haus ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und Renovierungsträume umzusetzen. Das Kellergeschoss ist ebenerdig erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse und eine Garage für ein PKW. Im Inneren erwarten Sie helle und einladende Räume mit einem harmonischen Mix aus Fliesen- und Laminatbodenbelägen.

Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Radiatoren für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sowie einem Festbrennstoffofen, der mit Holz betrieben wird und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines eigenen Wintergartens mit ca. 20 m² Fläche, der Ihnen das ganze Jahr über eine grüne Oase bietet und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich nahtlos gestaltet.

Zum Haus gehört auch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihren Komfort weiter erhöht.

Der große Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumgarten zu verwirklichen, sei es mit einem Gemüsegarten, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, nur wenige Schritte von der U1-Station "Oberlaa" entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Anwesen verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Renovierungspotenzial!

Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I (max.7,5m), offene Bauweise (Straßenfront ca 27m)

Die zu schaffende hochwertige Wohnnutzfläche beträgt ca 855 m²

Preis und Detailinformation

* Kaufpreis: € 1.500.000,00
* Betriebskosten/Monat: € 72,08
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Loggia, Wintergarten
  • voll erschlossen

Lage

Wien (1100)

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
1500000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 134,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 1.598,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Hofbauer & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hertha-Firnberg-Straße 7/3, 1100 WIEN
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Partnerschaft
Herr Tassilo HofbauerDein Kontakt
Online-ID: 2ezw55u
Referenznummer: OBGC202406190916194626fa5ebc117
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Herr Tassilo Hofbauer
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