Haus zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 655 m²<br/>Grundstück Steinkirchen 21720

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
655 m²Grundstück

Frau Daniela Marinkovic

DaMa Immobilien GbR

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Top gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus - je nach Bedarf!

Ein Haus für Selbstnutzer oder Anleger - viel Platz für die Familie oder 2 Wohneinheiten unter einem Dach!
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet in Steinkirchen. Im Jahre 1979 wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus geplant und errichtet. Im Laufe der Jahre wurden div. Modernisierungsarbeiten vorgenommen, wie unter anderem die Bäder im Erd- und Dachgeschoss, das Gäste-WC, nahezu alle Fenster, Bodenbeläge, Einbauküche und Gasheizung. Zudem wurde nachträglich der Grundriss der Familie angepasst zu einer Wohneinheit auf 2 Ebenen. Dies ist unkompliziert veränderbar. Das Dachgeschoss bietet Wohnraum für eine separate Wohneinheit mit einer anrechenbare Wohnfläche von 55 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich auf rd. 85 qm ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer rd. 50 qm großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein helles Badezimmer mit Dusche und 2 Waschtischen und ein Gäste-WC.

Der Wohnraum im Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit wieder hergerichtet werden. Hier befinden sich 4 Zimmer und ein Duschbad. Eines der Zimmer war ursprünglich eine Küche. Dieser Zustand könnte unkompliziert wieder hergestellt werden, sofern eine separate Wohneinheit gewollt ist.

Der gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet idealen Stauraum.

Im Vollkeller befinden sich 5 Kellerräume. Hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 platziert sowie der Waschmaschinenanschluss und die Sauna. Der Keller hat einen Außenzugang.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist zeitlos und sehr gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Designplanken im gesamten Haus verbaut. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Auf dem 655 qm großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Carport, div. Abstellräume und Gartenhäuser und die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt.

Alles in allem ist diese interessante Immobilie mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ein kleines Schmuckstück in einer schönen Wohngegend in Steinkirchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Carport, Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

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Lage

Steinkirchen (21720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben, wo andere Urlaub machen!
Gönnen Sie sich ein Stück Lebensqualität. Das Alte Land ist nicht nur eines der schönsten deutschen Naherholungsgebiete, sondern auch das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas. Wohnen Sie unweit der schönen Elbstrände, mitten in einem riesigen Obstgarten, genießen Sie eine "frische Brise" auf den Deichen oder bestaunen Sie die - typisch nordisch - reetgedeckten Häuser auch in den hübschen Nachbargemeinden.
Steinkirchen ist eine Perle im Alten Land und hat sehr viel zu bieten. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die bezaubernden Hansestädte Stade und Buxtehude mit ihrer historischen Altstadt. Hamburgs Westen und das Airbuswerk Finkenwerder ist weniger als 20 km entfernt. Die Anschlussstellen A26 / B73 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut.

In der Nähe, fußläufig und auch mit dem Fahrrad erreichbar, befinden sich div. Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Kirche, div. Kleinunternehmen, Bankinstitute, medizinische Versorgung, Cafés und Restaurants etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.126,67 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.126,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.103 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.993 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

DaMa Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Im Mühlenfeld 23, 21717 Fredenbeck

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g74g57