Gewerbehalle mit Büro / Wohnung I 3 separate Garagen I 3 Wohnungen I Großes Grundstück I Bauplätze
Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren & Gewerbetreibende.
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit eine zweigeschossige Gewerbehalle mit Büroräumlichkeiten, drei separaten Garagen sowie drei von fünf Wohnungen aus dem verbundenen Mehrfamilienhaus zu erwerben. Dieses Immobilienensemble bietet in jeglicher Hinsicht sehr viel Potenzial. Sei es für einen Gewerbetreibenden der nach einem Büro mit viel Platz und Wohnungen sucht oder einem Investor der die Möglichkeit nutzen möchte Wohnraum zu schaffen. Es gibt für das Grundstück ein Planungskonzept mit genehmigtem Bauantrag das die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und weiteren 5 Bauplätzen vorsieht.
Zuletzt wurde das gewerbliche Grundstück und die Gewerbehalle mit Büro vom Eigentümer genutzt. Einige Räume im Erdgeschoss der Gewerbehalle sind voll gefliest. Das sonstige Erdgeschoss wurde in Rohbauzustand zurückversetzt und kann je nach Bedarf gewerblich oder als Wohnraum neuaufgebaut und aufgeteilt werden.
Info´s und Flächenangaben:
Gewerbehalle (nicht vermietet):
Erdgeschoss (Massiv):
- Abgeschlossene Büroeinheit mit ca. 65 qm
- Weitere Erdgeschossfläche mit ca. 138 qm
Die abgeschlossene Büroeinheit könnte auch als Wohnung genutzt / vermietet werden.
Obergeschoss (Holzaufbau):
- Nicht ausgebautes Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 290 qm
Garagen:
- Garage 1 hat eine Gesamtfläche von ca. 44 qm
- Garage 2 hat eine Gesamtfläche von ca. 43 qm
- Garage 3 hat eine Gesamtfläche von ca. 41 qm
Alle 3 Garagen sind für eine Jahresmiete von 5.400 Eur (kalt) vermietet.
Wohnhaus:
Das Mehrfamilienhaus mit weiteren zwei Garagen und separatem Carport aus den 1960er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 891 qm (Miteigentumsanteil 751 / 1000). Insgesamt sind es 5 Wohneinheiten von diesen 3 Wohneinheiten zum Angebot gehören. Alle 3 Wohnungen sind solide vermietet. Das Objekt wurde zuletzt vor 20 - 30 Jahren renoviert / saniert. Hierbei wurden die Fenster, Böden & auch die Fassade erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung aus den 1980er Jahren. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gut, man sollte aber sicherlich ein finanzielles Polster für zukünftige Investitionen einplanen (z.B. Heizungserneuerung).
Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss):
Wohnfläche: ca. 74 qm
Mieteinnahmen jährlich.: 5.280 Eur (kalt)
Aufteilung: Eingangsbereich - Küche, 2 Zimmer, Bad, Garage / Kellerraum
Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss - Maisonette):
Wohnfläche: ca. 157 qm
Mieteinnahmen jährlich.: 10.080 Eur (kalt)
Aufteilung: Flur, Küche, 6 Zimmer, Abstellraum, 2 Bäder, 2 separate WC, Balkon, Terrasse, 2 Kellerräume
Wohnung Nr. 5 (Obergeschoss):
Wohnfläche: ca. 96 qm
Mieteinnahmen jährlich.: 6.960 Eur (kalt)
Aufteilung: Flur, Küche, 4 Zimmer, Abstellraum, 1 Bad, 1 separate WC, Balkon
(Die Wohnungen Nr. 2 und 3 gemäß Aufteilungsplan gehören nicht zum Angebot).
Es besteht auch die Möglichkeit nur den Gewerbeteil mit Gewerbehalle, Büroeinheit, drei Garagen samt Grundstück ohne die drei Wohneinheiten aus dem Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht, Sie erhalten dann Zugang zu unserem digitalen Exposè und der vollständigen Adressangabe.
Näheres gerne auch am Telefon.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team
