Mehrfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €3.042,81 €/m²

Finanzierung ab 3297 €/Monat

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14Zimmer

327 m²Wohnfläche

3.460 m²Grundstück

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Meßkirch, Meßkirch (88605)

Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren & Gewerbetreibende.
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit eine zweigeschossige Gewerbehalle mit Büroräumlichkeiten, drei separaten Garagen sowie drei von fünf Wohnungen aus dem verbundenen Mehrfamilienhaus zu erwerben. Dieses Immobilienensemble bietet in jeglicher Hinsicht sehr viel Potenzial. Sei es für einen Gewerbetreibenden der nach einem Büro mit viel Platz und Wohnungen sucht oder einem Investor der die Möglichkeit nutzen möchte Wohnraum zu schaffen. Es gibt für das Grundstück ein Planungskonzept mit genehmigtem Bauantrag das die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und weiteren 5 Bauplätzen vorsieht.
Zuletzt wurde das gewerbliche Grundstück und die Gewerbehalle mit Büro vom Eigentümer genutzt. Einige Räume im Erdgeschoss der Gewerbehalle sind voll gefliest. Das sonstige Erdgeschoss wurde in Rohbauzustand zurückversetzt und kann je nach Bedarf gewerblich oder als Wohnraum neuaufgebaut und aufgeteilt werden.
Info´s und Flächenangaben:
Gewerbehalle (nicht vermietet):
Erdgeschoss (Massiv):
- Abgeschlossene Büroeinheit mit ca. 65 qm
- Weitere Erdgeschossfläche mit ca. 138 qm
Die abgeschlossene Büroeinheit könnte auch als Wohnung genutzt / vermietet werden.
Obergeschoss (Holzaufbau):
- Nicht ausgebautes Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 290 qm
Garagen:
- Garage 1 hat eine Gesamtfläche von ca. 44 qm
- Garage 2 hat eine Gesamtfläche von ca. 43 qm
- Garage 3 hat eine Gesamtfläche von ca. 41 qm
Alle 3 Garagen sind für eine Jahresmiete von 5.400 Eur (kalt) vermietet.
Wohnhaus:
Das Mehrfamilienhaus mit weiteren zwei Garagen und separatem Carport aus den 1960er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 891 qm (Miteigentumsanteil 751 / 1000). Insgesamt sind es 5 Wohneinheiten von diesen 3 Wohneinheiten zum Angebot gehören. Alle 3 Wohnungen sind solide vermietet. Das Objekt wurde zuletzt vor 20 - 30 Jahren renoviert / saniert. Hierbei wurden die Fenster, Böden & auch die Fassade erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung aus den 1980er Jahren. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gut, man sollte aber sicherlich ein finanzielles Polster für zukünftige Investitionen einplanen (z.B. Heizungserneuerung).
Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss):
Wohnfläche: ca. 74 qm
Mieteinnahmen jährlich.: 5.280 Eur (kalt)
Aufteilung: Eingangsbereich - Küche, 2 Zimmer, Bad, Garage / Kellerraum
Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss - Maisonette):
Wohnfläche: ca. 157 qm
Mieteinnahmen jährlich.: 10.080 Eur (kalt)
Aufteilung: Flur, Küche, 6 Zimmer, Abstellraum, 2 Bäder, 2 separate WC, Balkon, Terrasse, 2 Kellerräume
Wohnung Nr. 5 (Obergeschoss):
Wohnfläche: ca. 96 qm
Mieteinnahmen jährlich.: 6.960 Eur (kalt)
Aufteilung: Flur, Küche, 4 Zimmer, Abstellraum, 1 Bad, 1 separate WC, Balkon
(Die Wohnungen Nr. 2 und 3 gemäß Aufteilungsplan gehören nicht zum Angebot).
Es besteht auch die Möglichkeit nur den Gewerbeteil mit Gewerbehalle, Büroeinheit, drei Garagen samt Grundstück ohne die drei Wohneinheiten aus dem Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht, Sie erhalten dann Zugang zu unserem digitalen Exposè und der vollständigen Adressangabe.
Näheres gerne auch am Telefon.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team

Meßkirch ist eine Kleinstadt im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Sigmaringen und hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.000 bis 9.000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Lage in der Nähe der Schwäbischen Alb, einer Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern.
Geographie und Natur
Meßkirch liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, was Meßkirch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren macht.
Geschichte und Kultur
Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der historische Stadtkern ist gut erhalten, mit malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die das mittelalterliche Flair bewahren. Besonders bekannt ist Meßkirch für das Schloss Meßkirch, eine imposante Renaissanceanlage, die im 16. Jahrhundert erbaut wurde. Das Schloss beherbergt heute ein Museum und dient als Veranstaltungsort für kulturelle Events.
Wirtschaft und Infrastruktur
Meßkirch ist eine typische Kleinstadt, die von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch ihre Lage in der Nähe größerer Städte wie Sigmaringen und Tuttlingen ist Meßkirch gut angebunden, sowohl durch Straßenverbindungen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel.
Freizeit und Tourismus
Neben der historischen Altstadt und dem Schloss gibt es in Meßkirch und der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, die durch die schöne Natur führen, sowie Radwege, die sich durch die Region schlängeln. Zudem wird das Kloster Campus Galli in der Nähe von Meßkirch oft besucht. Es handelt sich um ein Freilichtmuseum, in dem der Bau eines mittelalterlichen Klosters nach Originalplänen aus dem 9. Jahrhundert rekonstruiert wird.
Fazit
Meßkirch ist eine charmante Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und einer starken kulturellen Identität. Ihre Lage in einer attraktiven Landschaft, kombiniert mit einer lebendigen Gemeinschaft und historischen Sehenswürdigkeiten, macht sie zu einem interessanten Ort zum Leben und Besuchen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 625,00 m²