Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 15 Zimmer 514 m²<br/>Wohnfläche 628 m²<br/>Grundstück Sudetenlandstraße 92 Dachau Dachau 85221

Monat
15Zimmer
514 m²Wohnfläche
628 m²Grundstück

Herr Robert Pauly

RPP Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eignet sich somit perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 514 m² Nutzfläche, davon 273 m² Wohnfläche und 241 m² Gewerbefläche, die sich auf drei Etagen plus Keller verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von 628 m² und bietet 5 Außenstellplätze sowie 3 Garagen.

Das Objekt wurde 1957 errichtet, von 1995 bis 2004 in den jetzigen Stand umgebaut, befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Der Keller eignet sich für Büroräume bzw. Lagerräume und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist derzeit nahezu vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite.

Die aktuellen Warmmieten belaufen sich auf mtl. 7.245 €, bei Vollvermietung auf 8.745 €.

Die Lage des Hauses in Dachau ist ideal für Berufstätige und Familien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut und auch Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Sudetenlandstraße 92, Dachau, Dachau (85221)

Dachau ist eine Stadt in Bayern, die auf eine lange Geschichte zurückblicken kann. Sie liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von München und ist bekannt für ihre historische Altstadt und das Schloss. Dachau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu München gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die Immobilienpreise in Dachau sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch immer noch vergleichsweise günstig im Vergleich zu anderen Städten in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

1300000 €

2.529,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,34
Nettorendite Soll in %: 6,73
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.480,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.480,00 EUR

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x-fache Miete

18,71

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

4.133 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.021 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren!

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 273,00 m², Gesamtfläche: 514,00 m², vermietbare Fläche: 514,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RPP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Raiffeisenstr. 1 B, 85716 Unterschleißheim

Partnerschaft

Herr Robert PaulyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmhh59

Referenznummer: RP-1013