Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

6900000 €6.900.000 €6.261 €/m²

Finanzierung ab 28998 €/Monat

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27Zimmer

1.102 m²Wohnfläche

6.056 m²Grundstück

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

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Tauchen Sie ein in die glanzvolle Vergangenheit an einem Ort von unvergleichlicher Schönheit: Unsere majestätische, denkmalgeschützte neobarocke Villa aus dem Jahr 1765, liebevoll restauriert im Jahre 1903, vereint die Pracht vergangener Zeiten mit dem Luxus modernen Wohnens und Arbeitens. Umgeben von einem großzügigen, denkmalgeschützten Garten, bietet dieses Juwel sowohl Ruhe als auch eine unschlagbare Zentralität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit ihren originalen Holzfußböden, atemberaubenden Deckenhöhen von circa 4 Metern und reichlich vorhandenen Parkplätzen verspricht dieses Anwesen eine einzigartige Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Auf einer Nutzfläche von circa 980 m² erstreckt sich die Villa über Keller, Beletage, zwei Obergeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ergänzt durch großzügige Balkone und Terrassen.

Der historische Garten, angelegt um 1905 unter der Leitung von Marie Baumgart und Carl Partik, trägt mit seiner zeitlosen Schönheit und Symmetrie den Geist vergangener Epochen in sich. Der aktuelle Besitzer beabsichtigt, diese Tradition fortzusetzen, indem er ein Gartenhaus und weitere Gebäude hinzufügt, um das Erbe von Marie Baumgart in die Zukunft zu tragen.

Nicht nur die einzigartige Geschichte und die exklusive Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv, sondern auch die möglichen Steuervorteile durch die Denkmal-Abschreibung. Diese exklusive Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine äußerst rentable Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und zugleich einen Raum für Ihre Zukunft zu schaffen. Diese Villa ist der Ort, an dem Geschichte auf Potenzial trifft.

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.102,00 m², vermietbare Fläche: 1.102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Gartenfläche: 6.056,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2022