Mehrfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €1.192 €/m²

Finanzierung ab 1242 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

511 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hochemmerich, Duisburg (47226)

Das hier angebotene 3-Familienhaus umfasst drei Eigentumswohnungen und liegt an einer ruhigen Nebenstraße, ( Einbahnstraße). Es wurde jahrelang vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über einen großzügigen Garten.

Termine können Sie auch per WhatsApp vereinbaren.

Dieses 3 Familienhaus befindet sich im Hochemmerich, nahe des Zentrum Rheinhausen. .

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärzte, Apotheken und das Johanniter-Krankenhaus Rheinhausen, die schnell erreichbar sind.

Die Lage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Duisburg-Rheinhausen ermöglichen zügige Verbindungen sowohl ins Duisburger Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Duisburger Innenstadt ist ebenfalls in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wohnungsdetails Erdgeschosswohnung: Wohnfläche: ca. 88 m²

Ausstattung: Helle Räume mit hohen Decken (ca. 3,20 m), schöne alte Wohnungstüren mit Glaseinsätzen.

Obergeschosswohnung: Wohnfläche ca. 96 m²

Raumaufteilung: Großzügige Diele, ca. 40 m² großes Wohnzimmer, (zwei Räume), Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer.

Nutzung: Aktuell als Teil einer Maisonette-Wohnung zusammen mit dem Dachgeschoss kann aber wieder als separate Einheit genutzt werden.

Dachgeschosswohnung: Wohnfläche ca. 66 m².

Raumaufteilung: Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes modernes Badezimmer, Wirtschaftsraum.

Sanierung: Dachgeschoss ca. 1999 komplett saniert, neue Strom- und Wasserleitungen

Ausstattung: Modernes Bad mit Dusche und Badewanne, isolierte Decke, teilweise neue Fenster. Wirtschaftsraum für den Einbau einer Küche vorhanden

Zustand Das Gebäude ist ideal für Handwerker und bietet viel Potenzial für eine Großfamilie. Folgende Arbeiten sollten eingeplant werden:

Grundstückwert 245 € x 511 m² = 125.195 €. Laut Boris-NRW.

Keller hat feuchte Räume.

Erneuerung der Heizung im Ober- und Dachgeschoss (Fernwärmeleitungen vor der Haustüre vorhanden, laut Aussage des Verkäufers).

Besonderheiten:

Dieses Haus ist optimal für eine Großfamilie geeignet, da mehrere Personen aus der Familie die einzelnen Wohnungen erwerben können. Der Verkauf von einer einzelnen Wohnung ist nicht vorgesehen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für eine kreative Nutzung und ist eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit Garten sind. Sonstiges Hinweis zur Maklerprovision:

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unsere Vermittlung oder Nachweis zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des endgültigen Erwerbspreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer an uns zahlen muss. Diese Zahlung wird unmittelbar nach dem Notartermin fällig.

Haftungsausschluss:

Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zu Immobilien stammen direkt vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Genauigkeit dieser Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind unverbindlich und unterliegen möglichen Fehlern sowie dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung oder einer anderen Verwertung.

Prävention von Geldwäsche:

Marco Hergeth Immobilien ist laut § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu Beginn einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf zu überprüfen und zu dokumentieren.
•Bei natürlichen Personen umfasst dies die Erfassung relevanter Daten aus dem Personalausweis, beispielsweise durch eine Kopie.
•Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist.

Diese Unterlagen müssen gemäß § 11 Abs. 4 GwG fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Zudem ist der Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Gesetz der Bundesregierung.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: ISDN