Wohnung zum Kauf 154.500 € 2 Zimmer 54,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Gohlis - Süd Leipzig 04155

Monat
2Zimmer
54,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Manuel Erdmenger

Victor Immobilien Vertriebs GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Klasse Wohnung in bester Lage mit Gartenblick - vermietet

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem angesehenen Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Der im Norden gelegene Stadtteil Gohlis-Süd selbst zählt zu den besten Lagen Leipzigs. Die Nähe zum beliebten Rosental und dem Leipziger Zoo bieten den Bewohnern des Objektes Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet ein schnelles Erreichen der Innenstadt sowie einen Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind ebenfalls sehr günstig und problemlos erreichbar.

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Neubau. Die Liegenschaft bietet seinen Bewohnern gehobenen Wohnkomfort mit Lift (bis in den Keller) sowie Tiefgaragenstellplätzen/Außenstellplätzen. Zum Objekt gehört ein idyllisch angelegter Gartenbereich, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenso im Keller vorhanden. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt (im Jahr 2024 erneuert).

Die Wohnung selber überzeugt durch einen bedarfsgerechten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung zur Gartenseite. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Parkett. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Bad, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zusätzlich hierzu befindet sich im Dachgeschoss des Objektes eine Dachbox für Lagerzwecke.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz mit der Nummer S 3 zugeordnet.

Die Wohnung und der Außenstellplatz sind für eine jährliche Kaltmiete von 5.280,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 EUR (davon entfallen 40,00 Euro auf den Stellplatz).
Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden.

Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 259,08 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden.

Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badewanne

Lage

Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

154500 €

2.842,69 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

259.08 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.842,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit, ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Schule

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Victor Immobilien Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter

Weinligstr. 5, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel ErdmengerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmaf5l

Referenznummer: A8860