Wohnung zum Kauf provisionsfrei 335.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Oeserstraße Nied Frankfurt am Main 65934

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Privater Anbieter

Frau Dietlinde Metzler

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, Nähe Niedwald

Objektbeschreibung Die 76 qm große 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1992) liegt in einem Wohn-Ensemble mit insgesamt 3 separaten Wohnhäusern. Diese bilden eine Eigentümergemeinschaft aus 35 Parteien mit gemeinsamer Tiefgarage und Nutzräumen. Im betreffenden Hausteil befinden sich 10 Wohnungen. Die Wohnung liegt im 1. OG, welches durch ein schönes Treppenhaus zugänglich ist.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind wohlproportioniert und durch ihren z. T. asymmetrischen Schnitt architektonisch sehr ansprechend.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit einer Vorrichtung für eine Wallbox und ein circa 10 qm großer, abgetrennter Kellerraum mit Schachtfenster. In der Waschküche gehört zu jeder Wohnung ein Waschmaschinen-Stellplatz. Raumaufteilung Der große Wohnraum mit angeschlossener Küche orientiert sich zur Südseite hin. Er bietet viel Platz für eine Sitzgruppe und den Essbereich. Ein Kamin könnte problemlos installiert werden. Der Raum wird ergänzt durch einen überdachten, circa 8 qm großen Sonnenbalkon. Hier finden Sie Entspannung und Ruhe und können den schönen Blick in die Gärten der Anlage genießen.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Alle Fenster verfügen über Rollläden, alle Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Eiche-Vollholz-Parket ausgelegt. Die Sanitär-Bereiche mit weißen Fliesen und wertigen Sanitär-Objekten und -Armaturen sind durchaus zeitgemäß. Das separate WC wurde kürzlich teilmodernisiert. Im geräumigen Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Echtglas-Dusche zur Verfügung. Ein gefliester Waschtisch mit großem Spiegel bietet komfortablen Platz für Ihre Utensilien. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Toilette installieren zu lassen.

Eine moderne, neuwertige Einbauküche (Hersteller: NOLTE) mit raumhohen, weißen Hängeschränken, einem Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Spüle, Kühl-/Gefrierkombination der Firma LIEBHERR (BJ 2020), Glas-Rückwänden sowie stimmiger Granit-Arbeitsfläche und -Fußboden sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier wird der Raum optimal genutzt und bietet ausreichend Gelegenheit, sich und Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1992
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Waschraum

Lage

Oeserstraße, Nied, Frankfurt am Main (65934)

Der Stadtteil Nied mit circa 20.000 Einwohnern liegt westlich der Frankfurter Innenstadt und grenzt an Griesheim und Höchst.
Durch die landschaftliche Einbettung in die Main- und Nidda-Auen und den Niedwald bietet das Wohnumfeld einen hohen Freizeitwert. Der Frankfurter Grüngürtel lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren. Auch die Schwanheimer Dünen und der Schwanheimer Wald sind mit dem PKW oder dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Ein Ausflug in den nahen Taunus bietet sich an.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist optimal. Der S-Bahnhof der Linien S1 und S2 ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Vier Stationen fährt man zur Frankfurter Innenstadt, Straßenbahn und Buslinien garantieren kurze Weg auch ohne PKW.
Alle Ring-Autobahnen sind kurzfristig erreichbar. Das Westkreuz kann man in 5 Minuten, den Flughafen Frankfurt in circa 10 Minuten mit dem PKW erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Apotheken, Ärzte) sind vor Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Griesheim, Höchst und nicht zuletzt das Main-Taunus-Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten.

Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und weiterführenden Schulen in angrenzenden Stadtteilen.

Die gepflegte Wohnanlage der Eigentumswohnung liegt unmittelbar gegenüber der traditionsreichen Eisenbahner-Siedlung mit guter, täglicher Infrastruktur und in unmittelbarer Nähe zum Niedwald.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

335000 €

4.407,89 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

311 €

Weitere Preisinformationen

Der Kaufpreis in Höhe von insgesamt 353.000 Euro beinhaltet den Tiefgaragen-Stellplatz und die komplette Einbauküche.

Die Wohnung wird privat, also ohne Makler, verkauft.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung der Wohnung nur nach telefonischer Absprache unter 0176/13515470 möglich ist.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.407,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.643 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.066 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Frau Dietlinde MetzlerPrivater Anbieter

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Online-ID: 2fbq65a