Halbseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sommerküche - Grün und ruhig - 5km von DÜ-Zentrum!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf einem überaus attraktiven Eck-Grundstück mit stattlichen 582 m² Größe und guter Privatsphäre durch Ummauerung und Bepflanzung steht ein halbseitig angebautes Einfamilienhaus.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren und wurde in Massiv-Bauweise errichtet.
Das Haus ist unterkellert - mit einer damals üblichen Stehhöhe von ca. 1,70 – 1,75 m (sogenannter „Kriechkeller“).
Das Haus ist in mehreren Etappen modernisiert und durch einen gartenseitigen Anbau (ca. 2007) wie auch durch einen freistehenden Nebentrakt – mit Garage, Sommerküche, WC und einer „Garten-Lounge“ - der parallel zur Grundstücksgrenze verläuft, grundlegend erweitert worden.
Die Fassadendämmung des Hauses wurde im Zuge des Anbaus (2007) aufgebracht.
Zuletzt sind 2023 umfangreichere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:
So wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie fast alle Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 126 m² (im EG und DG).
Es stehen im EG und DG insgesamt vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung:
Ein sehr eindrucksvoller Wohnraum mit Panorama-Fenstern und ca. 3,20 m Deckenhöhe, der vollständig zum Garten hin ausgerichtet ist.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss einen zweiten, gut belichteten (Wohn-)raum mit ca. 25 m², der zur Straßenseite gelegen ist.
Im Obergeschoss ist unter Dachschrägen (mit Fenstergauben) ein großes Schlafzimmer untergebracht.
Ein weiteres Zimmer ist - zur Dachterrasse hin orientiert - dient bisher als Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (EG), sowie ein Gäste-WC (OG).
Eine Eingangsdiele und eine halboffene Küche runden das Raumangebot ab.
Der Garten ist durch das Haus und den freistehenden, an der Längsseite des Grundstücks gebauten Bautrakt gut von der Anwohner-Straße abgeschirmt und garantiert so Privatsphäre und wohltuende Ruhe.
An den weiteren Grundstücks-Grenzen ist der Garten eingezäunt und mit einem alten Pflanzenbestand gut eingewachsen.
Garage und Vorplatz bieten Platz für mindestens 2 PKW.
RAUMAUFTEILUNG
Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Vorplatz.
Vom Vorplatz aus führt Sie – gesichert durch ein Gartentor – ein Weg zwischen dem Haus und dem seitlichen Gebäuderiegel, (Garage/Werkstatt, Sommerküche und Sitzlounge) in den Garten.
Hinter der Haus-Eingangstüre befindet sich eine unregelmäßig geschnittene, kleine Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie auf der linken Seite in den großen Wohn-/Arbeitsraum, der die ganze Hausbreite zur Straßenseite hin einnimmt.
Im Hintergrund führt das offene Treppenhaus in das obere Stockwerk.
Auf der rechten Seite der Diele liegt das Badezimmer mit Tageslicht und einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
An der offenen Treppe vorbei biegt man ab in den modernen Anbau und erreicht den offenen Durchgang in das Wohnzimmer:
Die Holzdecken mit sichtbarem Balkenwerk sind 3,20 m hoch über Ihnen, große Fensterfronten zur Garten-terrasse und ein großartiger Blick in den Garten sorgen dafür, dass Sie unwillkürlich stehenbleiben.
Der Wohnraum ist als ein moderner Anbau aus den 2000er Jahren an das ursprüngliche Siedlungshaus entstanden und drückt dem Haus seinem Stempel auf!
Durch die Holzfachdecke und helle Holzböden entsteht eine einladende und entspannte Atmosphäre.
Die Küche ist in dem neuen Anbau seitlich angesetzt und ebenfalls über einem offenen Durchgang mit dem Wohn-Esszimmer verbunden.
Zusätzlich bietet die Küche eine Außentüre, durch die Sie auf kürzestem Wege die schräg gegenüber liegende Sommerküche sowie die Garage erreichen, um die Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus schaffen zu können.
Von der Diele gelangen Sie über das offene Treppenhaus mit einerm alten – aufgearbeiteten Holzgeländer - in das Dachgeschoss.
(Das Treppenhaus zum Keller ist über eine Türe in der Diele gesichert).
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit großen Dachgauben (dieser Raum wurde als Haupt-Schlafzimmer genutzt) sowie ein kleineres Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zu einer Dachterrasse, das derzeit als Arbeitszimmer/Studio dient.
Abgerundet wird das Raumangebot auf der Etage durch ein WC mit Waschbecken (Tageslicht).
Auf der anderen Seite der Dachterrasse ist noch ein Dachraum mit Fenster vorhanden, der als Stauraum dient, da eine Ausgestaltung zu Wohnraum nicht möglich ist, da unter dem Schrägdach die Stehhöhe nicht erreicht wird.
Im Untergeschoss finden Sie zwei ineinander übergehende Keller-Räume mit einer Stehhöhe von ca. 1,70 – 1,75 m. Der Keller ist gemauert und trocken.
Im vorderen Bereich des Kellers ist die Gaszentral-Heizung installiert worden
