Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €3.529 €/m²

Finanzierung ab 782 €/Monat

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1Zimmer

53,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Weißdornweg 14, Nord - Waldhausen - Ost, Tübingen (72076)

Die helle, ursprüngliche 1-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines prägnanten, 1973 gebauten Hochhauses im Tu?binger Stadtteil Waldha?user-Ost. Die ruhige, sehr gru?ne Wohngegend ist an den O?PNV der Universita?tsstadt angebunden: Zu den in der Innenstadt gelegenen Hochschulinstituten sowie den Forschungseinrichtungen auf der Sternwarte fahren Busse im 10- bis 15-Minuten-Takt. Quasi vor der Haustu?re und fußla?ufig in wenigen Minuten erreichbar liegen Arztpraxen, der Supermarkt, das sta?dtische Hallenbad und verschiedene Sportpla?tze, eine Ba?ckerei, ein Naturkostladen und der Hofladen eines Bioland-Bauernhofs. Auch verschiedene Imbisse und Restaurants sowie die Kunsthalle Tu?bingen sind nicht allzu weit entfernt.

Die Etagenwohnung ist zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut und wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefu?gten Grundriss):
Der Zugang zur Wohnung erfolgt u?ber einen kleinen, mit einem praktischen Einbau(kleider)schrank ausgestatteten Flur. Von diesem aus gelangt man ins gleich links neben der Wohnungstu?r liegende, innenliegende Bad mit Duschwanne und WC. Geradeaus über ein Zwischenflur geht es ins Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit der nahezu zimmerbreiten Fensterfront und dem Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus man einen weiten Blick über die nähere Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb hat. Zurück zum Zwischenflur aus geht es in die (Wohn-)Küche mit Tageslichtfenster und zum zweiten Zimmer
Die Wohnung ist komplett mit einem Korkboden-ähnlichen Belag und das Bad mit Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung geho?rt ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. In der im Erdgeschoss untergebrachten Waschku?che befinden sich Waschmaschinen und Trockner fu?r die allgemeine (entgeltliche) Nutzung. Der Wohnung ist zudem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet; Fahrra?der ko?nnen in dem ebenfalls im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum untergestellt werden, der allen Hausbewohnern zur Verfu?gung steht.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschafzsplan 2024 in Ho?he von 287,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen:
Umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 212,00 Euro für z.B. Mu?llgebu?hren, diverse Geba?udeversicherungen, Allgemeinstrom, Aufzugskosten, Hauswart,Hausreinigung, Winterdienst, Pflege Außenanlagen/Gartenpflege, diverse Wartungen z.B. Brandmeldeanlage, Tiefgaragenkosten/Wartung, Heizung, Wasserkosten etc.
Nicht umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 28,00 Euro für z.B. Verwaltervergütung, Bankspesen,
Aufwandsentschädigung Verwaltungsbeiräte, Reparaturen/Instandhaltung etc.
Die Zuführung zu einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 55,00 Euro pro Monat.

Ich freue mich sehr u?ber Ihre Anfrage per Mail über diesen Account.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten.
Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Sanierungen In der Wohnanlage haben bereits Sanierungen an der Fassade z.B. Wärmedämmung, Fenstererneuerung, neue Rollläden - die insgesamt in drei Bauabschnitte geplant sind - begonnen. Hierfür werden Sonderumlagen entsprechend den Miteigentumsanteilen dem neuen Käufer:In berechnet. Eine erste Rate ist bereits bezahlt worden.
Vor wenigen Wochen sind Glasfaserleitungen im Haus verlegt worden. Der Hauseingangsbereich, die Heizungssteuerung, Müllgeviert und die Fahrradabstellräume werden optimiert. Diese Gelder werden aus der Rücklage entnommen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend