Das 1935 erbaute, solide Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet auf jeder Etage eine großzügige Wohneinheit. Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, was sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, die zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist, dass diese Wohneinheit 2017 in Vorbereitung auf die Nutzung als Seniorenwohnung komplett saniert wurde, bisher aber ungenutzt blieb. Hier können Sie also sofort einziehen!
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern und verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche und ein renovierungsbedürftiges Bad mit Badewanne. Eine kleine Loggia mit Blick über Dresden rundet diese Etage ab.
Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum und beherbergt neben der erst 2015 eingebauten Vissmann-Brennwerttherme auch eine Waschküche. Darüber hinaus gibt es drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der Keller ist von außen begehbar.
Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut und bietet, nach einer Genehmigung durch das Bauamt, ca. 15 bis 20 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche. Hier kann ein weitere Wohnraum oder ein Atelier entstehen.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet trotz der zentralen Lage eine grüne Oase. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die aufgrund ihrer Größe eher als Schuppen genutzt werden kann.
Das Haus erhielt 1992 & 2017 neue Kunststofffenster, das Dach wurde 2020 komplett mit hochwertigen Braas-Ziegeln neu eingedeckt. Gegebenenfalls ist eine energetische Sanierung in Form einer Außendämmung sowie eine Trockenlegung des Kellers erforderlich. Auch die Elektrik im Obergeschoss ist teilweise noch von vor 1990.
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Wohnperspektiven, während der Keller und der großzügige Garten den Wohnkomfort abrunden. Es ist ideal für Familien, die städtisches Leben mit einem komfortablen Zuhause verbinden möchten.
