Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 11,5 Zimmer 251 m²<br/>Wohnfläche 648 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Arzbach 56337

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
11,5Zimmer
251 m²Wohnfläche
648 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Arzbach (56337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Frau Alexandra Salzer

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

398.000 €

1.690,24 € / m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
3 Stellplätze
Garten
vermietet
voll erschlossen

Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage - voll vermietet

Für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut. Später wurden auch die Wohnräume im Untergeschoss separiert. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und 5 ZKB, Gäste-WC, Vorratskammer und einem ca. 47 m² großen Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über eine 4,5 ZKB Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Speicher und zwei überdachten Loggien.
Die ebenerdig zugängliche Wohnung im Untergeschoss ist ca. 50 m² groß und bietet ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Weiter befinden sich im Untergeschoss das Öllager, der Heizungsraum, Lagerräume, die Waschküche und eine Doppelgarage.
In allen drei Wohnungen steht zusätzlich ein Kaminofen der für behagliche Wärme in den offenen Dielen- und Wohnbereichen sorgt.
Die hochwertige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, zwei Bäder und die Heizungsanlage wurden kürzlich erneuert. Die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt und bieten sowohl Platz für Ihre PKW als auch zum Spielen und Erholen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung -nach Rücksprache mit den Mietern- vor!
Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten können Sie aufnehmen unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html

Partnerservices

Lage

Arzbach (ca. 1681 Einwohner) liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems. In ca. 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof und A3 Anschlussstelle Montabaur mit der Anbindung Frankfurt/ Köln. Es gibt eine recht gute Busverbindung nach Neuhäusel und nach Bad Ems, die Haltestelle ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt..
Durch Arzbach führen die beiden Westerwälder Wanderwege Wällertouren "Wäller Schnippel" und "Wäller Tour Augst". Vom Limes-Römerturm aus genießt man einen fabelhaften Ausblick.
In Arzbach befinden sich mehrere Gaststätten, eine überörtliche Hausarztpraxis sowie der Kindergarten und die Grundschule (von der Immobilie aus fussläufig zu erreichen). Weiterführende Schulen sind in Bad Ems (Goethe Gymnasium und Realschule+), sowie in Koblenz und Montabaur.
Arzbach hat einen aktiven Tennis- und Fußballverein mit eigenen Plätzen, Sport- und Karnevalsvereine.
Weitere Informationen zum attraktiven Ort finden Sie unter www.arzbach.de

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 251,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023