Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.655,56 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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4,5Zimmer

90 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Planungsbezirk 128, Straubing (94315)

Die gepflegte kleine Wohnanlage mit 2 aneinander liegenden Einheiten mit je 8 Wohnungen wurde ca. 1971 erbaut und liegt in ruhiger Lage im Süden von Straubing - nähe Ludwigsgymnasium
Diese gut geschnittene und solide eingerichtete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, sie hat ca. 90 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Küche, Bad (mit WC und Badewanne), Diele und eine Loggia. Im Untergeschoss gehört Ihnen noch Ihr eigenes geräumiges Kellerabteil (ca. 8 m²). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist zur Mitbenutzung dabei.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 frei und bezugsfertig, so können Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten möchten.
Die Fenster sind neu (2024), die Heizungsanlage ist aus ca. dem Jahr 2000 und das Bad wurde ca. 2003 und auch die Böden ca. 2011 erneuert.
Das Haus ist in guter und verantwortungsvoller Hausverwaltung, ist sehr gepflegt (ca. 60% werden von den Eigentümern bewohnt) und hat Marmortreppen im Treppenhausbereich.
Zur Wohnung gehört auch eine Garage und ein Stellpatz (davor) und bekommt aktuell derzeit eine Balkonkraftanlage, wo Sie Ihren eigenen zusätzlichen Strom beziehen können.
INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte mit Ihren Eckdaten auf diesem Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"), dann erhalten Sie sofort eine E-Mail zurück von mir zum kostenfreien "Herunterladen das Exposé", hier finden Sie auch die genaue Adresse. Wenn Sie dann einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich dann bitte an.

Die niederbayerische Universitätsstadt Straubing mit ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte.
Jedes Jahr im Augustlockt das Gäuboden fest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallendürfte.
Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf: alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen.

Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien.

Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt.
Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15