Doppelhaushälfte zum Kauf 590.000 € 9 Zimmer 187,2 m²<br/>Wohnfläche 419 m²<br/>Grundstück Marbach Marbach am Neckar 71672

Monat
9Zimmer
187,2 m²Wohnfläche
419 m²Grundstück

Herr Oliver Bauer

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Für Altbauliebhaber - Charmante Doppelhaushälfte in stadtnaher Wohnlage

Willkommen in Marbach am Neckar, die schöne Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg.

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1921 (Ursprünglich eine Fabrikantenvilla).
Die villenartige Architektur des Hauses versprüht noch den Flair der Jahrhundertwende und freut sich auf neue Bewohner, die ihm wieder Leben einhauchen.
Ein absolutes Liebhaberstück, welches mit einigen Renovierungsleistungen Ihr neues Traumhaus werden kann.

Die Wohnfläche von rund 187 Quadratmeter verteilt sich im wesentlichen auf 2 Ebenen (EG und OG) mit 2 zusätzlichen kleineren Zimmern im teilweise ausgebauten Spitzboden.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss präsentiert sich als Wohnetage, welche als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie dient. Hier befindet sich eine große Küche mit Zugang zum Keller, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer/Bibliothek und ein Gäste-WC.

Über die baujahrestypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Hier vorhanden ist ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und 3 weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Ein Balkon und ein separates WC runden diese Etage sinnvoll ab.

Die Holztreppe begleitet Sie weiter hoch zum Dachoden. Der Spitzboden mit großem Quergiebel wurde bereits mit 2 Zimmern ausgebaut, ein nicht ausgebauter Raum dient als Speicher/ Lagerraum.

Im UG finden Sie die Waschküche, einen Gewölbekeller und zwei weitere Abstellräume.

Neben und hinter dem Haus finden Sie einen sonnigen nach Westen orientierten Garten. Hier könnte eine schöne Lounge mit Grillecke entstehen. Eine Schaukel, ein Trampolin oder ein Aufstellpool finden für die Kinder bestimmt auch einen Platz.

Für Ihre Fahrzeuge sind 2 Aussenstellplätze vorhanden.

Mehr gibt es hier nicht zu sagen, außer, wenn Sie der Auserwählte sind, der diese Immobilie aufhübschen möchte, dann freuen wir uns über eine Besichtigung mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort beziehbar
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Marbach, Marbach am Neckar (71672)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage mit kurzen Wegen in die Marbacher Innenstadt.

Marbach liegt verkehrsgünstig, verfügt über einen S-Bahnanschluss und es sind nur wenige Autominuten zur A 81 Ausfahrt Pleidelsheim.

Die Schillerstadt liegt circa 20 km nördlich von Stuttgart - hoch über dem Neckar und von Weinbergen reizvoll umgeben.
Sie bietet ihren circa 15.500 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Kulturangebot.
Als Literaturstadt ist Marbach auch für viele Gäste ein spannendes Ausflugsziel.

Seine Aufgabe als Schulstadt für das nähere und weitere Umland erfüllt Marbach mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum mit Haupt- und Realschule, einer Grund- sowie einer Förderschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.151,04 €/m²

Provision für Käufer

2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.151,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.329 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Das benachbarte Baugrundstück bieten wir ebenfalls zum Kauf an. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 0.11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

W&W-Platz 1, 70806 Kornwestheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2xw5v

Referenznummer: 1145-H