Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 474.000 € 4 Zimmer 393 m²<br/>Fläche Eilpe-Nord Hagen 58091

Monat
4Zimmer
393 m²Fläche

Frau Manuela Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Rendite-Trio & Stabilität: 3 Familienwohnungen als Kapitalanlage

Sichern Sie sich Ihr Rendite-Paket in Hagen-Eilpe! Dieses attraktive Investmentangebot umfasst drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit 131 m² Wohnfläche. Erbaut 1948, überzeugen die Wohnungen durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei Bädern und sonnigem Balkon. Ihr Anleger-Plus: Zwei Wohnungen sind bereits für je 720€ monatlich vermietet, die dritte bietet Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen. Die Gasetagenheizungen und der gepflegte Zustand versprechen Wertstabilität. Mit der Option zum Dachgeschossausbau eröffnen sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine solide Basis für Ihr Immobilienportfolio!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3 Geschosse
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Eilpe-Nord, Hagen (58091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Profitieren Sie von der begehrten Lage in Hagen-Eilpe, einem ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Breddestraße bietet eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum Hagens ist in nur 1,5 km erreichbar, während das nahe Landschaftsschutzgebiet Eilper Berg/Langenberg Erholung verspricht. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sowie die Bushaltestelle in 200 m Entfernung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Eine Lage, die dauerhafte Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit für Ihre Investition garantiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

474000 €

1.206,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.206,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

919 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.237 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Stichworte Wohnfläche: 393,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.70, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weinberger Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela WeinbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkle5g

Referenznummer: WEIHABRG724_OR