Büro-/Praxisfläche zur Miete

1150 €1.150 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

97,8 m²Bürofläche

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Leobschützer Str.44, Karow, Berlin (13125)

Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in der so genannten Hufeisensiedlung in der Leobschützer Straße in Berlin-Karow, Höhe Streckfußstraße.
Es handelt sich hierbei um eine Neubausiedlung aus dem Jahr 1996/97 mit 2geschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss - direkt an der Leobschützer Straße in "erster Reihe" - gelegen. Raumaufteilung - großes Zimmer mit einer riesigen bodentiefen Fensterfront über die gesamte Breite (ca. 65 m²) - mit Zugang von der Straße und...
- Tresen - dahinter befinden sich die Anschlüsse für eine Teeküche
- kleines Zimmer (ca. 22 m²)
- kleiner offener Flur von dem alle Räumlichkeiten abgehen - mit zweitem Eingang
- Bad mit Badewanne
- kleiner Sanitärbereich mit einem WC und Handwaschbecken
- großer Keller mit Fenster und Heizung, z.B. gut als Archiv nutzbar (ca. 20 m²)
- Gas-Zentralheizung

Die Einheit ist in der Leobschützer Straße 44, Erdgeschoss rechts, in Berlin-Karow gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Showroom eines Anbieters von Wintergärten, einer Fenster- & Türenfirma sowie ein Friseur und eine Fotografin.
Die Gegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und mehrere Kleingartensiedlungen, die direkt an die Wohnanlage angrenzen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet: Der S-Bahnhof Karow (S 2) und eine Bushaltestelle der Buslinie 350 befinden sich in Fußwegentfernung (ca.500 m).

Sonstiges Bei den angegebenen Miet- und Nebenkosten handelt es sich jeweils um Nettobeträge, die sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% verstehen.
Bitte beachten Sie, dass eine Indexmiete geplant ist.
Vertragslaufzeiten und Verlängerungsoptionen sind Verhandlungssache. Die Anfangslaufzeit sollte jedoch mindestens 2 Jahre betragen.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages entsteht ein Provisionsanspruch für Claudia Köhn Immobilien in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MWST gegenüber dem neuen Mieter. Stichworte Sonstiges: frei werdend