Wohnung zum Kauf 2.760.000 € 4 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obere Au München / Au-Haidhausen 81541

Monat
4Zimmer
157 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Exklusiver Terrassentraum in ruhiger Lage

Outdoorfeeling. Licht. Charme. Diese lichterfüllte, familienfreundliche Eck-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer ansprechenden Neubau-Wohnanlage in Au-Haidhausen. Die Wohnung punktet in Ausstattung, Lage und Zuschnitt. Herausragend ist die überaus großzügige Terrasse mit ca. 53 m².

Nach Betreten der Wohnung fallen sofort die großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung ins Auge. Genug Flächen für Garderobeneinbauten sind vorhanden, sodass die Diele sich gut und effizient möblieren lässt. Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang stehen den Bewohnern zur Verfügung. Kein Zimmer hat unter 15 m², was gerade im Neubaubereich erwähnenswert ist! Die bodentiefen, großen Fensterelemente sorgen für einen schönen Lichteinfall. Gegenüber der Schlafzimmer reihen sich zwei Bäder aneinander. Ein Duschbad mit Walkin-Dusche sowie ein großes Wannenbad mit zwei Waschbecken und WM-Anschluss. Das Herzstück der Wohnung ist der überaus geräumige, lufitge Wohn-/Koch-/Essbereich mit drei Seiten Fensterfront, offener Küche und Zugang zur Terrasse. Über 60 m² stehen zur freien Entfaltung bereit. Die Wohnung bietet sehr charmante Blickbezüge, einerseits auf charakterstarke, denkmalgeschützte Einzel- und Kettenhäuser, andererseits schweift der Blick über die Terrasse hinweg in die Weite. Zur Wohnung gehört neben einem gut dimensonierten Kellerabteil auch ein praktischer TG-Einzelstellplatz.

Insgesamt ein schönes Komplettpaket und sofort verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obere Au, München / Au-Haidhausen (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen, anspruchsvollen Kosmopoliten begehrt: moderne Architektur mit imposanten Wohn- und Bürokomplexen, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Angebote für Einkauf und Nahversorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auch durch die nahegelegenen Isarauen, welche Sie in nur 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und in unmittelbarer Nähe gegeben. So gibt es eine neue Trambahnhaltestelle direkt am Nockherberg/Regerstraße, welche in nur 1min zu Fuß zu erreichen ist. Bequem erreichen Sie mit der Trambahn den Rosenheimer Platz / Gasteig mit S-Bahn-Anschluss. Auch die U-Bahn Haltestelle am Kolumbusplatz kann fußläufig gut erreicht werden und bietet Anschluss durch die U2 Richtung Sendliger Tor. Der nahegelegene Mariahilfplatz verfügt ebenfalls über einen Trambahnanschluss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2760000 €

17.579,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

17.579,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walser Residential GmbHGewerblicher Anbieter

Bruderstr. 5a, 80538 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Unertl-SavicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghax5v

Referenznummer: 16429