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Zum Verkauf kommt eine renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses im 3. Bezirk. Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso Fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Wohnung verfügt über einen Barrierefreien Zugang.
Der Wohnraum samt Küche liegt Hofseitig und bietet einen Blick in den Innenhof. Es stehen weitere 2 Schlafzimmer zu Verfügung die eine helle Ausrichtung genießen.
Die Wohnung wird samt Inventar verkauft. Auch auf viel Stauraum wurde Augenmerk gelegt, so gibt es im Wohnzimmer einen Zugang der auf die zugebaute Galerie führt. Die Galerie bietet Platz für weitere Schlafgelegenheiten.
Im Zuge der Fassadensanierung wurde auch das Dach übergangen und alle
notwendigen Dachdeckerarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden neu gemacht.
Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - Bus, Straßenbahn und U-Bahn in weniger als 200 m erreichbar. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstr., in 5 Min. in "The Mall" und im Stadpark oder auch dem 1. Bezirk.
HIGHLIGHTS
Landstraßer Hauptstr., The Mall und Rochusmarkt in Gehweite
Wohnung neu renoviert
Barrierefrei
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: EG
BAUJAHR: 1870
SANIERUNG: Innenhof, Fassade und Dach
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 38 m²
ZIMMER: 2
MÖBLIERT: Ja
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, WC
WC: im Badezimmer
HEIZUNG: Etagenheizung Gas
AUSSTATTUNG: Küche sowie Badezimmerausstattung, neue Fenster
Bad mit Dusche
Boden: Laminatboden
Heizungsart: Gasetagenheitzung
Zusatzinformationen
Stockwerk: EG
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 117.47 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 72,88 Eur
Monatliche Reparaturrücklage: (exkl. MWSt) 18,19 Eur
Monatliches Sanierungsdarlehen: (exkl. MWSt) 35,65 Eur
Gesamt monatliche Kosten: (exkl. MWSt) 126,72
Gesamt monatliche Kosten: (inkl. MWSt) 134,1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 117,47
HWB Energieklasse: D
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: Franzensbrücke 80A, Vivariumstraße 80A, Kurzbauergasse 80A
U-Bahn: Landstraße-Wien Mitte U4, Praterstern U2, Nestroyplatz U1
Straßenbahn: Radetzkyplatz O,1
Lokalbahnhof: Praterstern S1, S2, S3, S4, S7; Landstraße-Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7; Oper, Karlsplatz U
INFRASTRUKTUR: Landstraßer Hauptstr. mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Märkten, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
HWB KLASSE: D
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 116.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.35 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
