Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.357,97 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kaltenkirchen (24568)

Diese sehr schöne und geräumige 3 Zimmer ETW befindet sich im 1. OG einer netten Wohnanlage mit nur 11 Parteien in einer absolut ruhigen Wohngegend am Randgebiet von Kaltenkirchen.
Sie wurde in den Jahren von 2019-2022 aufwendig modernisiert, sodass man hier eigentlich sofort einziehen könnte. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum wirklich großen Balkon mit herrlichem Ausblick, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit relativ neuer EBK, ein neues Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die großzügige Diele, von der noch ein kleiner Flur zum Bad und Schlafzimmer abgeht.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, und Stellplätze befinden sich entweder direkt in der Straße, oder links vom Wohngebäude, sodass man hier sehr kurze Wege hat, um die Einkäufe in die Wohnung zu bringen.
Durch die neuen Kunststofffenster und die neue Heizungsanlage wurde nicht nur die Wohnung, sondern auch die Wohnanlage energetisch sehr gut verbessert.
Das doch sehr hohe Wohngeld entstand durch die Erhöhung der Instandhaltungsrücklage, um die Wohnanlage künftig abschließend zu sanieren, denn das meiste ist bereits erledigt.
Für Kapitalanleger noch ein kleiner Hinweis: die Eigentümerin würde auch nach dem Verkauf zu einer regulären Nettokaltmiete als Mieterin dort wohnen bleiben.
Für Selbstnutzer würde die Wohnung sonst natürlich frei und geräumt übergeben werden !!!

Die Stadt Kaltenkirchen befindet sich im unmittelbaren Speckgürtel von Hamburg.
Die stetig wachsende Infrastruktur, eine attraktive (und bald noch viel schönere) Innenstadt mit vielen Lokalitäten und kleinen Geschäften, das Gewerbegebiet "Ohland-Park" mit dem größten Angelsportzentrum "Moritz", das Möbelhaus "XXXLutz", das Modehaus "Dodenhof", das Erlebnisbad "Holstentherme" mit angrenzendem Stadtpark u.v.m. machen Kaltenkirchen immer beliebter.
Durch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN), der A 7 und B 4 nach Hamburg zieht es auch immer mehr Pendler hierher !!!

Sonstiges - Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und geräumt übergeben !!!
- Für Kapitalanleger noch ein Hinweis: die Eigentümerin würde auch nach dem Verkauf der Wohnung als Mieterin dort wohnen bleiben !!!
- Der Energieausweis wurde bereits bei der Verwaltung angefordert. Der Kennwert
wird nach Erhalt sofort nachgetragen !!!
- Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich !!!
- Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage grundsätzlich Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an, vielen Dank !!!
-Sie benötigen eine Finanzierung? Kein Problem, auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich !!!
- Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir dies für Sie, kostenlose Wertermittlung vorab inklusive. Selbst wenn Sie nur wissen möchen was Ihre Immobilie heute Wert ist, scheuen Sie nicht davor zurück uns anzusprechen, sondern informieren Sie sich auf unserer Homepage über diesen Service, kostenfrei und unverbindlich !!!
- Bei uns ist Ihr Hausverkauf in guten Händen !!!
Bereits seit mehreren Jahren haben wir erfolgreich Immobilien an seriöse und finanzstarke Interessenten vermittelt.
Durch unsere langjährige Erfahrung, unser Know How und mit viel Fachkompetenz regeln wir alles vom Erstgespräch, über Bewerbung und Besichtigung, bis hin zum Vertragsabschluss, bislang zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Die bisherigen Empfehlungen werden dies bestätigen.
Überzeugen Sie sich selbst davon !! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert