Wohnung zum Kauf 180.000 € 4 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Pfalzel 2 Trier 54293

Monat
4Zimmer
83 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Marleen Dömer

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Vermietete Eigentumswohnung mit 4 ZKB + zentrale Lage in Trier-Pfalzel + ca. 4,27 % Rendite

Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 3 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1965 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles, Paare mit bis zu einem Kind oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Highlights dieser Wohnung umfassen:

+ Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten
+ Wohnfläche von ca. 83 m²
+ 4 ZKB mit Garage
+ Simpler und praktischer Grundriss
+ Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche
+ Zuverlässig vermietet, mit jährlicher Kaltmiete von 8.460,00 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohngegend von Trier-Pfalzel. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem über die Treppe erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Zur linken Hand gelangen Sie in das großzügige Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche inkl. Einbauküche und das Wohnzimmer. Den Flur entlang befindet sich das Tageslichtbad, welches sich in einem altersgerechten Zustand befindet und über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC verfügt.
Weiter führt Sie der Flur zu den beiden angenehm großen Schlafzimmern.

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Durch den Keller oder über eine Seitenstraße gelangen Sie zum Hinterhof, wo sich die im Kaufpreis enthaltene Garage befindet.

Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine gute Lage in Trier-Pfalzel.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Pfalzel 2, Trier (54293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt.

Historische Bedeutung
Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Außerdem finden aktuell Ausbauarbeiten im Bereich des Bahnhofs und der Zugstrecke statt, um Luxemburg in Zukunft direkt anzufahren. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet.

Wohn- und Lebensqualität
Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist.
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung.

Entfernungen ab Trier-Pfalzel:

+ Trier Innenstadt: ca. 5 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
+ Konz: ca. 15 km

+ Bitburg: ca. 35 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 50 km
+ Koblenz: ca. 120 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.168,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Laufende Kosten

Hausgeld

370 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.168,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.920 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.175 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/vermietete-eigentumswohnung-mit-4-zkb-zentrale-lage-in-trier-pfalzel-ca-4-27-rendite"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter

Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marleen DömerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8dc5q

Referenznummer: 7232