Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 379.000 € 8 Zimmer 222 m²<br/>Wohnfläche 202 m²<br/>Grundstück Häfen - Neustäder Hafen Bremen 28197

Monat
8Zimmer
222 m²Wohnfläche
202 m²Grundstück

Herr Claudia Brandhorst

Studio 40 Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten in Woltmershausen

Das im Ursprungsbaujahr 1908 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über rd. 222 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf vier Etagen und drei Wohnungen verteilen.

Das Haus wurde nach dem Krieg in ca. 1950 wieder errichtet, der Ausbau der einzelnen Wohnungen erfolgte dann in verschiedenen Stufen in den Jahren 1954, 1970 und 1983. Die beiden Wohnungen im Hochparterre und 1. / 2. Obergeschoss werden über einen kleinen Windfang erreicht und verfügen über ca. 58,4 m² bzw. ca. 106 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Die Heizung im Obergeschoss wurde in 2013 ausgetauscht, die Heizungen in den Wohnungen im Hochparterre und Souterrain sind älteren Baujahrs.

Das Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt und die Wohnungen bei Bedarf instandgesetzt. Mit einigem Sanierungsaufwand kann das Haus als Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus hergerichtet werden.

Das Haus ist ideal für Interessenten, die sich in ruhiger Lage Woltmerhausens am wohlsten fühlen. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant: Die bisherigen Mieteinnahmen lagen bei € 22.980,- p.a.

Aufgrund von berufsbedingten Standortwechseln sind die Wohnungen im EG und im Souterrain seit Anfang Juli 2024 frei geworden. Im Hinblick auf die Veräußerungsabsicht der Immobilie ist trotz der hohen Nachfrage am Standort bewusst bisher keine Neuvermietung erfolgt.

Das Haus kann ab November 2024 frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Häfen - Neustäder Hafen, Bremen (28197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Bremen-Woltmershausen, die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen und neueren Baustils. Das Gebäude liegt gut situiert in der Rechenflether Straße und besticht insbesondere durch den großzügigen, uneinsichtigen Garten.

Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Woltmershauser Straße sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über den Autobahnzubringer Arsten können auch überregionale Ziele bequem erreicht werden. BSAG-Linien der Buslinien 24, 61 und 62 stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und erreichen die Bremer Innenstadt in circa 20 Fahrtminuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

1.707,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.980,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.707,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.050 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Gesamtschule: 0.20000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 0.90000, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Studio 40 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hamburger Straße 40, 28205 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Claudia BrandhorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcl85l

Referenznummer: RE18