Restaurant zum Kauf

3390000 €3.390.000 €

---

Gewerbestraße 16, Karpfhofen, Markt Indersdorf (85229)

Eine Bäckerei im Norden von München verkauft das komplette Ensemble auf Grund fehlender Nachfolge.
Der Betrieb kann sofort übernommen werden und ist komplett ausgestattet. Aktuell ist er voll umfänglich in Betrieb.
Der in 2013/14 errichtete Komplex umfasst folgende Gebäudeteile:
-Bäckerei (komplett ausgestattet)
-Konditorei (Show Konditorei zum Café)
-Café (ca. 60 Sitzplätze)
-Kochküche
-Theke mit Schankanlage
-Gastronomie mit ca. 100 Sitzplätzen
-Verkaufsladen
-Nebenräume
-Lager, Kühlungen usw.
-Freischankflächen
Die Qualität der Bausubstanz ist überdurchschnittlich hoch.
Die Technik ist sehr modern. Wärmerückgewinnung aus den Produktionsprozessen. Die erhaltene Wärme wird zur Beheizung und für den Warmwasserbedarf des Gebäudes verwendet.
Eine 50kWp Anlage sorgt für selbsterzeugten Strom.
Diese Maßnahmen halten die laufenden Kosten sehr niedrig und sorgen für einen hohen Autarkiegrad.
Das Objekt hat eine optimale Lage in einem hochfrequentierten Gewerbegebiet, im Norden von München, direkt an der Haupt- Erschließung Straße.
Parken direkt vor dem Haus
Direkt angrenzend befindet sich ein leeres Grundstück mit ca. 1.750 m2, aktuell noch im Fremdbesitz, das käuflich erworben werden kann für eine Erweiterung des bestehenden Betriebes. Gerne erteilen wir hierzu Auskünfte.

Räume und Gebäudeteile BÄCKEREI - KONDITOREI
Produktion mit modernsten Anlagen.
Komplette Bäckerei mit 2 Öfen
(WP MD 125 Matador Etagenofen und WP REC 1280 Stikkenofen))
Leicht zu reinigender Kunstharzboden in kompletter Produktion.
Teigmacherei (von HB Technik) mit Waage, 3 Silos und Rezeptcomputer
Diverse Froster und Kühlungen (Munz Kältetechnik) getrennt für Bäckerei, Konditorei und Gastronomie
Semmelstraße
Eigene Show-Konditorei zum Café/Laden
Eigener, getrennter Spülbereich
Rohstofflager
In-Haus Kommissionierung mit großen Zufahrtstoren.
Bereits für zukünftige Auflagen gerüsteter, hygienische schwarz/weiß Sanitärbereiche mit Trennung der Mitarbeiter Bereiche im OG und getrennten Zu- und Ausgängen
Besprechungs- und Büroraum im OG
Freie Lagerflächen im OG mit Belieferung über EG
GASTRONOMIE:
Modern ausgestattetes Cafe und Bistro
Bistrotheke mit Schankanlage
Freisitzflächen im Westen und Norden
Gesondert bedienbarer Gastrobereich im OG mit ca. 100 Plätzen,
Theke und überdachtem Freibereich, mit großen Glasflächen und modernster Einrichtung (Schweitzer Ladenbau).
Ein Speisenlift bedient UG/EG/OG aus der Küche.
KOCHKÜCHE:
Modernste Kochküche mit Küchenblock
Konvektomaten (Kombidämpfer)
VERKAUFSLADEN:
Laden zum Verkauf für Bäckerei- und Konditoreiwaren
SONSTIGES:
27 Kunden- Stellplätze
Außentreppe in den Keller
UG mit Technik, Lager, Kühlraum
Regenwasserzisterne mit Regenwasserpumpe.
Grundstücksgröße: ca.2.000 m2
Nutzflächen: ca. 890 m2 Energiestandard Gewerbebereich: ERP-Energieeffizienz für Nicht-Wohngebäude (ERP 75)
Bauteilaktivierung mit Wärmerückgewinnung
Heizung und WW aus Wärmerückgewinnung mit Pufferung
PV-Anlage auf dem Dach Leistung 52,11kWp. Aktuell mit Einspeisungsvergütung von 0,115 €/kW (bei Inbetriebnahme. 29.07.2014) bis ca. 2034, und Eigenverbrauch. Anmerkung Alle genannten Angaben sind ohne Gewähr und enthalten ausnahmslos Informationen, die von öffentlichen Stellen übernommen wurden.
Flächendaten können evtl. im fertigen Zustand leicht abweichen von den Angaben in den Plänen.
3D PROJEKT Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüche führen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und 3D PROJEKT Immobilien GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Weitere Auskünfte Ist unser Angebot für Sie interessant?
Dann kontaktieren Sie uns für detailliertere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besprechungstermin. Das Ensamble kann jederzeit besichtigt werden.
Unser im Haus ansässiges Architekturbüro gibt gerne weitere Auskünfte zum Projekt.
Wenden Sie sich bitte an Frau Veronika Haas und vereinbaren Sie einen Termin.
Gerne erteilen wir Ihnen auch eine telefonische Vorabinformation.