Gepflegtes Landhaus * Zentrale Lage zwischen Moordorf und dem Großen Meer * ca. 1.500qm Grundstück * TOP Infrastruktur * TOP Verkehrsanbindung * TOP P
Das Objekt
Das 1.455qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 87.300.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Aufbauten sind daher mit 82.600,-Euro zu bewer- ten. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung kann bei Bedarf und unter gewissen Vorausset-zungen, einem Interessenten zur Einsicht vorgelegt werden.
Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich teilausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich könnte nach Belieben der neuen Eigentümer gestaltet werden. Die Auffahrt hinter dem Gebäude, bietet ca. 6 Fahrzeugen platz. Auch vor dem Haupteingang befindet sich eine großzügig ausgepflasterte Fläche. Die Haupteingangstür (straßenseitig) ist mit einer Wetterschutzüberdachung versehen.
Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Haupteingangsbereich, von wo aus man in das große Wohnzimmer mit Blick in den riesigen Garten, in die Küche nebst Speisekammer und in das erst kürzlich renovierte Schlafzimmer gelangt. Geht man durch die Küche hindurch, gelangt man nicht nur in den hinteren Flur des Hauses, sondern auch in das teilweise modernisierte Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, in den großen Hauswirtschaftsbereich mit separater Toilette, von wo aus man wiederum auf den Hinterhof mit der großen Auffahrt gelangt. Dort befindet sich auch der überdachte Zugang zum Sommergarten und der Sommergarten selbst. Daneben befindet sich ein massiver Schuppen mit Spitzdach und Dachboden, in dem man ggf. eine Werkstatt mit Magazin einrichten könnte. Neben dem Schuppen befindet sich eine Blechgarage für einen mittelgroßen PKW.
Durch die Treppe im Haupteingangsbereich, die gleichzeitig über einen weiteren Stauraum verfügt, gelangt man in das fast vollständig ausgebaute Obergeschoss. Hier angekommen wird man von einem großzügigen Flur empfangen, von dem aus man geradeaus in das kleinste von drei Schlafzimmern, in der Dachgaube kommt. Rechts im Giebel befindet sich ebenfalls ein großes Schlafzimmer. Links abzweigend befindet sich ein weiterer, kleiner Flur, von dem aus man in das dritte, geräumige Schlafzimmer des Hintergiebels gelangt, ebenso wie auf den begehbaren Dachbodenbereich. Das Schlafzimmer im Hintergiebel ließe sich ggf. erweitern.
Diese Liegenschaft wird als sachmängelbehaftet verkauft. Garantien und Gewährleistungen sind vollumfänglich ausgeschlossen, Das Baulastenverzeichnis wurde und wird nicht eingesehen.
Daten & Fakten:
Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau (englischrot)
Baujahr: 1958 / 2022 ff.
Gesamt WF/NF: 142,86 qm
Wohnfläche: 91,96 qm
Nutzfläche: 50,90 qm
Grundstücksgröße: 1.455 qm
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Junkers CeraPur ZSBR 7-25 A21 Gasbrennwerttherme, Bj. 2000
Energieverbrauchskennwert: 204,5 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 6 (plus 1 in der Garage)
Objektzustand: teilrenoviert, i. T. renovierungsbedürftig/sachmängelbehaftet
Raumaufteilung / Erdgeschoss
Entreé / Diele /Haupteing.: 5,49 qm
Küchenbereich : 16,58 qm
Speisekammer: 3,77 qm
Wohnzimmer: 24,82 qm
Schlafzimmer: 14,98 qm
Badezimmer / WC: 4,43 qm
Eingangsber. hi.: 16,38 qm
Flur hinterer Ber.: 3,28 qm
Gäste-WC hinten: 1,39 qm
Raumaufteilung / Obergeschoss
Flur / Treppenhaus /Empore: 4,10 qm
Schlafzimmer 1: 12,36 qm
Schlafzimmer 2: 11,91 qm
Schlafzimmer 3: 6,20 qm
Flur v. Dachb.: 1,11 qm
Dachboden begehb.: 3,25 qm
Weitere separate Nebengebäude (ohne Berechnung)
Sommergarten (geschl. Holzanbau): 23,40 qm
Zugang z. Sommergarten /Überd.: 11,25 qm
Schuppen (massives Nebengeb.): 17,31 qm
PKW-Blechgarage: 14,12 qm
