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Reihenendhaus zum Kauf
185000 €1.156,25 €/m²
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
615 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Ludweiler, Völklingen (66333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien Andreas Heinz
Herr Andreas Heinz
Immobilien Andreas Heinz
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
185000 €
1.156,25 €/m²
Provision für Käufer
3, 57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Kaufnebenkosten sind 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notargebühren.

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Charmantes Wohnhaus in Ludweiler " teilsaniert" !

Dieses großzügige und gut erhaltene 1-2 Familienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 160 qm verteilt auf 2 Etagen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 qm verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Waschküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit von der Küche auf die innenhofartige Terrasse zu gelangen.

Die Obergeschosswohnung bietet mit 87 qm ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Dazu gelangt man praktischerweise über den Anbau auf den Balkon sowie in den Garten.

Besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dass schon zum Ausbau als Studio teils vorbereitet aber noch in Eigeninitiative fertiggestellt werden muss.. Es ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche von 45 qm.
5 neu eingebaute Dachfenster sorgen für genügend Tageslicht. Zudem wurde eine Stromunterverteilung installiert.

Das Dach ist teils neu eingedeckt, abgedichtet und mit einer 20 cm Dämmung versehen. Ebenso ist der komplette Strom inklusive Sicherungskasten ,
sowie eine neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert worden.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage ,Heizungsraum mit 2 mal 2000 l Öltanks und 2 Kellerräume.
Hinweis:
Diese Immobilie bietet sich nicht nur als Mehrgenerationenhaus an
sondern es besteht auch die Möglichkeit die Erdgeschosswohnung zu vermieten, um so evtl. eine Finanzierung zu erleichtern !

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet sich im Völklinger Ortsteil Ludweiler.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule , Gemeinschaftsschule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis. Haftungsausschluss: Da wir bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Info für Kaufinteressenten ! Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz(GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.
wichtiger Hinweis ! der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande , wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt," Expose`s oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % incl. MwSt. verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!
Modernisierungsmaßnahmen - komplette Stromversorgung
- komplette Heizungsanlage
- teilweise Innenausbau
- Dachsanierung incl. Dachfenster
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.156,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
665 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.996 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Andreas Heinz
Immobilien Andreas HeinzGewerblicher Anbieter
Harzstraße 4, 66333 Völklingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas HeinzDein Kontakt
Online-ID: 2fv745s
Referenznummer: 270824AHI
Immobilien Andreas Heinz
Herr Andreas Heinz
Immobilien Andreas Heinz
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen