Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €3.617 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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4Zimmer

96,5 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Eggenbruch 83, Dönberg, Wuppertal (42111)

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In Dönberg (in der örtlichen Umgangssprache geläufiger: „auf dem Dönberg“) leben auf 6,4 km² rund 5000 Menschen. Dönberg liegt auf einer knapp über 300 Meter hohen Kuppe der nördlichen Höhen über dem Wuppertal. Dönberg war ursprünglich die Bezeichnung für ein bis ins Hochmittelalter unbesiedeltes Waldgebiet. (*Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dönberg)
Das eineinhalbgeschossige Wohnhaus steht am Rande des großen Waldgebietes, welches sich über Hohrath, Gennebreck und Sprockhövel bis in die Elfringhauser Schweiz zieht. Auch Velbert Langenberg und Neviges sind durch das Waldgebiet per Wanderung zu erreichen.

Über einen kleinen Steinweg durch den Vorgarten erreicht man die Hauseingangstür. Es eröffnet sich ein Flur, von dem links eine Treppe ins Obergeschoss führt. Dem gegenüber rechterhand befindet sich ein Gäste WC.
Anschließend gelangt man rechts in die kleine Wohnküche, welche neben der Kücheneinrichtung noch Platz für einen Tisch zum gemütlichen Frühstück bereit hält.
Geradeaus gelangt man in ein helles, freundliches, nach süd-westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den Garten und einem schönen Weitblick auf die "Dönberger Schlittenwiese", welche im Sommer die Kühe beherbergt.
In diesem Zimmer lassen sich gut Wohnbereich und Essbereich vereinen, da das Zimmer über eine Ecknische verfügt, welche Gestaltungsspielraum bietet. Auf der sonnigen Terrasse kann man geschützt eine Tasse Kaffee genießen. Über den Zutritt der Garage zum Garten kann bequem der Einkauf ins Haus getragen werden.

Im Obergeschoss befinden sich vier Räume. Vom kleinen, quadratischen Flur gelangt man zur rechten in das helle Badezimmer, welches modernisiert wurde und über ein Hänge-WC verfügt. Die integrierte Badewanne lädt zu einem gemütlichen Schaumbad ein.
Vom Flur aus gerade aus befinden sich zwei Türen. Wenn man durch die rechte Tür tritt, steht man im ersten Kinderzimmer. In die Dachschräge eingepasst, verleiht der Massivholz-Einbauschrank dem Zimmer Gemütlichkeit und bietet einen ideal genutzten Stauraum für Kleidung. Unter dem Schrank finden ein Bett oder ein Schlafsofa einen schönen Platz, sodass das Zimmer nicht an Größe verliert. Gegenüber könnte eine Kommode oder ein kleiner Schreibtisch aufgestellt werden.

Wenn man durch die links gelegene Tür tritt, eröffnet sich das Elternschlafzimmer, der größte Raum in der oberen Etage. Dort findet bequem ein großer Kleiderschrank seinen Platz und für Bett und weitere Kleinmöbel ist ebenso noch genug Gestaltungsspielraum.
Die Tür vom Flur aus linkerhand öffnet den Raum des zweiten Kinderzimmers. Im vorderen Bereich links gelegen können ein Schrank oder ein Arbeitsbereich gestaltet werden. Unter der Dachschrägen bietet sich ein gemütlicher Schlafplatz an.

Nach ganz oben unter das Dach geht es durch eine in der Holzdecke versteckte Klappe mit Ausziehleiter im Flur. Der Raum verfügt in der Mitte über Stehhöhe und Strom sowie Licht sind bis in diesen Bereich verlegt. Er ist nicht in die Grundflächenberechnung eingerechnet, bietet jedoch viel Stauraum.

Auch das Untergeschoss hat viel zu bieten.
Neben einer Waschküche, welche noch über eine große festgemauerte Dusche verfügt und im vorderen Bereich mit Fensterlüftung nach draußen in ein weiteres Badezimmer umfunktioniert werden könnte, gibt es einen gemütlichen Hobby- oder Partyraum. Über den Heizungskeller gelangt man in einen weiteren offenen Raumbereich mit Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel oder für Pflanzen zum Überwintern. Über eine Treppe gelangt man in den Gartenbereich.

Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nur mit entsprechendem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis möglich.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar