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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2150000 €3.028 €/m²
710 m²Fläche
422 m²Grundstück

Esplanade Immobilien Beratung GmbH
Gewerblicher Anbieter
Esplanade Immobilien Beratung GmbH

Hüxstraße/Fußgängerzone - Top Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus zwei vermietete Wohneinheiten, sowie fünf langjährig vermietete Gewerbeeinheiten, mit einer Fläche von ca. 494 m². Zudem bietet der Teilkeller praktische Lagerfläche, mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Die Gesamtfläche verteilt sich so auf ca. 710 m². Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 422 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 7.571,24 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 90.854,88 € entspricht.

Im Jahr 2004/2005 wurde das Objekt nahezu vollständig modernisiert durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand präsentiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hüxstraße ist eine der beliebtesten und historischsten Straßen von Lübeck. Diese malerische Gegend ist bekannt für ihr einzigartiges Flair und zieht Besucher aus nah und fern an. Als Teil des UNESCO-Welterbes bietet Lübeck eine reiche Geschichte, eine charmante Altstadt und eine Vielzahl von kulturellen und architektonischen Schätzen.

Die Hüxstraße selbst ist eine lebendige Einkaufsstraße, die für ihren einzigartigen Mix aus traditionellen Fachwerkhäusern und trendigen Boutiquen bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, gemütlichen Cafés, feinen Restaurants und Kunsthandwerksläden. Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straße ist wie eine Reise in die Vergangenheit, während Sie gleichzeitig das pulsierende Treiben der modernen Geschäftswelt genießen können.

Die Lage der Hüxstraße bietet nicht nur ein attraktives Umfeld, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu anderen Teilen der Stadt zu gelangen.
Die Hüxstraße in Lübeck ist somit nicht nur eine herausragende Adresse, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und historischen Charme vereint. Ob Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erkunden, die lokale Gastronomie genießen oder die reiche Geschichte der Stadt erkunden möchten, hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.

Diese einzigartige Lage macht die Hüxstraße zu einer begehrten Adresse für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Investition in diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Leben einer historischen Stadt zu erleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2150000 €
3.028,17 €/m²
Provision für Käufer
5 % (zzgl. MwSt.)
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.854,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.854,88 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.028,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.676 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.836 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis - Mehrfamilienreihenmittelhaus mit Anbau
Bedarfsausweis
Gas-Heizung
Erdgas
90,9 kWh/(m²*a)
C

Energieausweis - Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis
Gas-Heizung
Erdgas
Wärme 155,5 kWh/(m²*a)
Strom 21,4 kWh/(m²*a) Stichworte Wohnfläche: 133,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 710,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esplanade Immobilien Beratung GmbH
Esplanade Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter
Hüxstraße 90, 23552 Lübeck
partner badge
Partnerschaft
Online-ID: 2e4h75e
Referenznummer: 6987#o7GfM
Esplanade Immobilien Beratung GmbH
Gewerblicher Anbieter
Esplanade Immobilien Beratung GmbH
  • Exposé