Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2150000 €2.150.000 €3.028 €/m²

Finanzierung ab 9020 €/Monat

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710 m²Fläche

422 m²Grundstück

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Innenstadt, Lübeck (23552)

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus zwei vermietete Wohneinheiten, sowie fünf langjährig vermietete Gewerbeeinheiten, mit einer Fläche von ca. 494 m². Zudem bietet der Teilkeller praktische Lagerfläche, mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Die Gesamtfläche verteilt sich so auf ca. 710 m². Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 422 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 7.571,24 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 90.854,88 € entspricht.

Im Jahr 2004/2005 wurde das Objekt nahezu vollständig modernisiert durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand präsentiert.

Die Hüxstraße ist eine der beliebtesten und historischsten Straßen von Lübeck. Diese malerische Gegend ist bekannt für ihr einzigartiges Flair und zieht Besucher aus nah und fern an. Als Teil des UNESCO-Welterbes bietet Lübeck eine reiche Geschichte, eine charmante Altstadt und eine Vielzahl von kulturellen und architektonischen Schätzen.

Die Hüxstraße selbst ist eine lebendige Einkaufsstraße, die für ihren einzigartigen Mix aus traditionellen Fachwerkhäusern und trendigen Boutiquen bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, gemütlichen Cafés, feinen Restaurants und Kunsthandwerksläden. Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straße ist wie eine Reise in die Vergangenheit, während Sie gleichzeitig das pulsierende Treiben der modernen Geschäftswelt genießen können.

Die Lage der Hüxstraße bietet nicht nur ein attraktives Umfeld, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu anderen Teilen der Stadt zu gelangen.
Die Hüxstraße in Lübeck ist somit nicht nur eine herausragende Adresse, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und historischen Charme vereint. Ob Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erkunden, die lokale Gastronomie genießen oder die reiche Geschichte der Stadt erkunden möchten, hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.

Diese einzigartige Lage macht die Hüxstraße zu einer begehrten Adresse für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Investition in diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Leben einer historischen Stadt zu erleben.

Sonstiges Energieausweis - Mehrfamilienreihenmittelhaus mit Anbau
Bedarfsausweis
Gas-Heizung
Erdgas
90,9 kWh/(m²*a)
C

Energieausweis - Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis
Gas-Heizung
Erdgas
Wärme 155,5 kWh/(m²*a)
Strom 21,4 kWh/(m²*a) Stichworte Wohnfläche: 133,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 710,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5