Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €3.600 €/m²

Finanzierung ab 1159 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

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Mönchfeldstraße 110, Mönchfeld, Stuttgart (70378)

Diese helle, teilmodernisierte, top gepflegte sowie an eine Einzelperson vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hochhauses mit 120 Wohneinheiten.

Das Hochhaus wurde 1961, freistehend, 17-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Flachdach sowie barrierefrei erstellt. Das Dach wurde 2023 saniert.

Es ist ausgestattet mit einer gasbefeuerten Blockheiz-Kraftwerk-Zentralheizung von 2017, Kabelanschluss, Tiefgarage, Aufzug, Kfz-Außenparkplätzen sowie Garagen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten im Untergeschoss.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss, ein Kfz-Außenstellplatz sowie eine Garage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand zum Ende 2023 betrug ca. 800.000 EUR. 2023 wurde die Erneuerung der beiden Aufzugsanlagen für rund 500.000 EUR beschlossen.

Die Wohnung ist seit 2012 an einen berufstätigen Nichtraucher-Herrn vermietet. Die Wohnung ist top gepflegt. Die Kaltmiete für die Wohnung wurde 2024 auf 820 EUR angepasst. Der Kfz-Stellplatz ist für 20 EUR vermietet. Die Einzel-Garage ist für die nächsten 2 Jahre fest vermietet für 70 EUR monatlich. Die gesamten Mieteinnahmen betragen 910 EUR.

Das Hochhaus liegt in einer Alleinlage direkt am Waldrand sowie an einem Fußball- und Tennisverein.

Zur Stadtbahn U7 sowie zum Bus 54 sind es wenige Gehminuten. Mit der Stadtbahn sowie mit dem Auto sind es knapp 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mühlhausen sowie in Freiberg.

Kindergarten und Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein komplettes Schulzentrum befindet sich in Freiberg.

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