Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 272 m²<br/>Grundstück Übach Übach-Palenberg 52531

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
272 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Marion Thielscher Immobilien Thielscher

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Modernes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Übach-Palenberg

Dieses modern freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Dieses wunderschöne Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und ist das perfekte zuhause für Ihre Familie.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Anlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima in Ihrem Zuhause. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der ansprechend komplett gepflasterte Eingangsbereich befindet sich straßenseitig und wurde mit zwei Pflanzkübeln modern gestaltet.

Über einen geräumige Dielenbereich gelangen Sie linksseitig zu einer Garderobennische und einem Duschbad, mit Waschtisch und Hänge-WC, rechtsseitig befindet sich ein geräumiges Gästezimmer.
Der offene Küchen- und Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet über bodentiefe Fenster Zugang zum umlaufenden Terrassenbereich.
Die moderne Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.
Am Küchenbereich angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie die Hausanschlüsse und die Wärmepumpe. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang in die Garage.

Eine massive geflieste Treppe mit beidseitigem Edelstahlhandlauf und Edelstahlgeländer führt ins Dachgeschoss. Dort finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.

Eine Dachbodentreppe führt in den Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Die umlaufende Terrasse und der komplett mit Sichtschutzelementen und Gartentür umfriedete Gartenbereich laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Als komfortabler Sonnenschutz ist eine elektrische Markise über den bodentiefen Fenstern des Wohnbereiches angebracht.

Die links vom Haus gelegene ca. 24 m² große Garage ist mir einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und den Gartenbereich.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die einen modernen Lebensstil in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Übach, Übach-Palenberg (52531)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt zentral in Übach-Palenberg, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln, was die Lage ideal für Pendler macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe: Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Zusätzlich sorgen Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und bieten besonders Familien vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Aachen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.694,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

923 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.514 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marion Thielscher Immobilien Thielscher Gewerblicher Anbieter

Frankenstraße 4, 52531 Übach-Palenberg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h9uz5h

Referenznummer: 2025.7