Wohnung zum Kauf

188000 €188.000 €2.892 €/m²

Finanzierung ab 766 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Kothau, Ingolstadt (85053)

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Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, sie überzeugt mit einem sowohl klassischen als auch attraktiven Grundriss.

Vom Eingangsbereich, indem sich das Gäste-WC befindet, gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Dort befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem WC.
Weiter gelangen Sie in das großzügig gestaltete Schlafzimmer, indem ein Bett und ein großer Schrank mühelos Platz finden. Am Ende ist die funktionale Küche und die Speisekammer sowie das geräumige Wohnzimmer zu finden.
Von dort aus ist der Zugang zur eigenen Süd-West Terrasse und dem gemeinschaftlich genutzten Garten möglich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.
Für alle Bewohner steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Speicher zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Gebäude wurde 1983 errichtet.
Ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2019 liegt vor und weist einen Wert von 147 kWh/(m²xa) aus.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgas-Zentralheizung, diese wurde im Jahr 2004 ausgetauscht.

Umlegbare Nebenkosten: 215,97 Euro p.m.

Nicht umlegbare Nebenkosten: 57,20 Euro p.m.

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 32,50 Euro p.m.

Instandhaltungsrücklage Stand zum 31.12.2023 anteilig: 2.545,75 Euro.

Die Wohnung steht im Frühjahr 2025 für Sie zur Verfügung, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern