2,5-Zimmer-Landhauswohnung im Dorfidyll – ideal auch als Ferienwohnung - in Bad Kohlgrub
Objektbeschreibung
CHARAKTERISTIKA
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses im Landhausstil. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1960. 2005 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Dabei legte man großen Wert, die lange Tradition des ehemaligen Lehrer- und Feuerwehrhauses zu erhalten, ohne auf moderne Standards zu verzichten. Diese gekonnte Sanierung verhalf der Dachgeschosswohnung zu einem einzigartigen Charakter, dessen Herzstück die Sichtbalken bilden.
Dabei bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von rd. 72,4 m² und damit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ihre Möglichkeiten reichen hier weit über Feinheiten der Inneneinrichtung hinaus:
Durch den nachträglichen Einbau von Wänden können Sie das Objekt Ihren Vorstellungen entsprechend verändern. Bitte sehen Sie sich hierzu auch die in der Anlage enthaltenen Aufteilungsvorschläge zum Grundriss an.
Weitere Höhepunkte der behaglichen 2,5-Zimmerwohnung sind der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz sowie der Südbalkon. Am Balkon befindet sich außerdem etwas ganz Besonderes: ein elektrischer Seilzug. Mit diesem können Sie das Feuerholz gemütliche Abende vorm Ofen kraftsparend ins Dachgeschoss befördern. Beachten Sie, dass der Holzofen vor allem der Entspannung dient, während die flächendeckende Beheizung mit Gas erfolgen kann.
Das Zusammenspiel an traditioneller Bauweise, rustikalen Details und modernen Standards verleihen der Dachgeschosswohnung in Bad Kohlgrub besonderen Wohnkomfort. Sie möchten die charmante Immobilie gerne näher kennenlernen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
INNENBEREICH
Wir betreten das Gebäude über die Haustüre und laufen die Treppe nach oben zur Erdgeschosswohnung, die uns mit hochwertigen traditionellen Fliesen und einer hohen Holzdecke empfängt. Der Eingangsbereich vermittelt ein behagliches Gefühl und bringt uns direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Durch die bodentiefe Fensterfront im Osten ist dieser Raum lichtdurchflutet, freundlich und hell. Besonders beeindruckend: Die besondere Atmosphäre, die sich durch die einzigartige Architektur und die Sichtbalken ergibt. Warm wirkt der Raum durch das hochwertige Parkett (Kährs Rot-Eiche). Wohnen und entspannen können Sie hier auf fast 30 m² Gesamtfläche.
Auch die offene Küche besticht durch ihr luftiges Raumgefühl auf fast 7,5 m². Für optische Abtrennung sorgen die großen rustikalen Keramikfliesen. Ausreichende Belüftung beim Kochen ermöglicht das große Gaubenfenster.
Wir wenden uns wieder der Fensterfront im Wohnbereich zu: Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen hier den direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie Morgensonne und Aussicht genießen können.
Rechts von der Fensterfront führt eine Türe in das kleinere der beiden Schlafzimmer. Mit einer bereinigten Wohnfläche von rund 6,4 m² kann es als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder als begehbarer Kleiderschrank dienen. Im Anhang finden Sie Umgestaltungsvorschläge, die zeigen, wie Sie den Grundriss verändern könnten, um den Raum zu vergrößern.
Ein zweites Schlafzimmer erwartet uns direkt daneben und ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar. Dieser Raum ist mit einer Wohnfläche von über 12 m² schön groß und überzeugt vor allem durch seinen sinnvollen Schnitt. Für genügend Tageslichteinfall in den Schlafräumen sorgen große Dachfenster. Dank Isolierverglasung sorgen sie dafür, dass sich die Dachgeschossräume auch im Sommer nicht stark aufheizen.
Zu guter Letzt werfen wir einen Blick ins Badezimmer und in das separate Gäste-WC. Beide Räume sind über die Diele erreichbar und mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschplatz und WC wirkt warm und hell, wodurch es Ruhe ausstrahlt.
Raumaufteilung
ERSCHLIEßUNG
Die Dachgeschosswohnung liegt auf einem ruhigen Grundstück in der Sank-Martin-Straße, Bad Kohlgrub. Im Gebäude befinden sich vier Parteien, unter anderem auch eine Arztpraxis im Erdgeschoss.
Das mit einer Gaszentralheizung ausgestattete Objekt verfügt über einen Balkon. Ein eigener Garagenstellplatz befindet sich am Ende der Zufahrt direkt neben dem Gebäude (Garage an Nordseite des Gebäudes, Einfahrt via Südseite).
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das als Stauraum dient. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, den Waschkeller mitzubenutzen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus, bietet aber auch flexible Möglichkeiten zur Umgestaltung des Grundrisses (Inspirationen im Anhang). In einigen Bereichen der Immobilie kann der über eine Leiter erreichbare Spitzboden als zusätzlicher Stauraum dienen.
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Dachgeschosswohnung auf historischem Anwesen
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Velux-Dachflächenfenster
•Keramikfliesen im Badezimmer, Küche und Diele
•Teilweise Naturholzdecken
•Sichtbalken
•Zimmertüren in Buche
•Holzstiege in den Spitzboden
•Parkett in den übrigen Zimmern (Kährs Rot-Eiche)
•Badewanne im Badezimmer
•Kaminofen
•Gas-Zentralheizung
•Süd-Balkon mit Aussicht
•Garagenstellplatz (elektrisches Tor, Funkfernbedienung)
•Verschließbares Kellerabteil
•Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
ZIMMERAUFTEILUNG
•Diele
•Offener Wohn-Essbereich
•Offene Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Büro / Ankleide- / Hobbyraum
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Stauraum im Spitzboden
•Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller
•Südbalkon
•Garagenstellplatz
