Haus zum Kauf 970.000 € 7 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 489 m²<br/>Grundstück Kerpen Kerpen 50171

Monat
7Zimmer
237 m²Wohnfläche
489 m²Grundstück

Herr Florian Schliefer

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Doppelhaushälfte im eleganten Villenstil

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Staffelgeschoss und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch einen Luftraum, der sich über zwei Etagen erstreckt.

Von hier aus gelangt man in die moderne, vollständig ausgestattete Wohnküche. Die offene Gestaltung bietet einen Blick vom Esszimmer bis ins Wohnzimmer. Zwei Stufen führen in den großzügigen Wohnbereich, wo bodentiefe Fenster und ein Kamin für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.

Der uneinsehbare Garten wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet, die Teichanlage bildet den Mittelpunkt des Gartens.

Eine elegante Natursteintreppe im Empfangsbereich führt zu den oberen Geschossen. Dort befinden sich auf der Straßen- und zur Gartenseite hin jeweils ein großes Schlafzimmer. Zudem gibt es hier ein kleineres Zimmer, das als Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann und ein Duschbad mit Waschtisch und WC.

Das Staffelgeschoss wird derzeit als Elternbereich genutzt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Süd-Westterrasse, von der aus man einen schönen Fernblick genießen kann. Ein modernes Tageslicht-Masterbad mit "Walk-in"-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Ankleidezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es einen ca. 32 m² großen Raum mit einer bodentiefen Fensterfront und einem davorgelegenen
großzügigen Lichtschacht. Der Raum kann ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Neben den üblichen Kellerräumen stehen zudem ein weiterer Raum sowie ein Gäste-Badezimmer zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Praktisch ist auch der Wäscheschacht, der von allen Etagen nutzbar ist. Eine Garage sowie bis zu drei Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort; bzw. nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten

Lage

Kerpen, Kerpen (50171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kerpen ist dem Rhein-Erft-Kreis zugeordnet und liegt in direkter Nachbarschaft zur Großstadt Köln. Das in Rede stehende Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das durch seine vielen gepflegten Einfamilienhäuser auf Anhieb überzeugt. Dazu kommt eine optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Gleich mehrere Kitas, die ca. 2 Gehminuten entfernt liegen und eine Grundschule, die in ca. 12 Gehminuten erreicht werden kann,
zeichnen die Lage aus. Die weiterführenden Schulen sind über Linienbuse gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.

In nur sechs Minuten gelangt man zur Nahe gelegenen Autobahn A4. In nur ca. 30 Minuten sind auch der Flughafen Köln/Bonn und der Hauptbahnhof Köln erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in Kerpen ist hervorragend ausgebaut. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die die umliegenden Orte und Städte verbinden. Auch überregional ist eine gute Anbindung gegeben.

Zu den Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten in der nahen Umgebung von Kerpen zählen die Burg Türnich mit ihrem umgebenden französischen Garten sowie das Schloss Paffendorf, das Freilichtmuseum Kommern und der Naturpark Kottenforst-Ville. Das Freibad Türnich ist gerade in den Sommermonaten ein Mehrwert für die gesamte Familie. Die Großstadt Köln ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet ein breit gefächertes
Kulturangebot.

Energie und Bauzustand

Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

970000 €

4.092,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.092,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.523 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.976 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Pferdmengesstr. 42, 50968 Köln

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian SchlieferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbnf5q

Referenznummer: 70552