Objekt-Nr.: 080-01337
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in 52525 Heinsberg
Haus Nr. 174 Wohnteil:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 208,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G
Haus Nr. 174 Verkaufsteil:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf Wärme: 360,10kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 10,20kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Haus Nr. 176 Nebengebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 581,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Zukunftsprojekt in Bestlage!
Dieser interessante Immobilienkomlex, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Nebengebäude, befindet sich in nächster Nähe zum Stadtkern von Heinsberg auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück. Das Objekt liegt werbetechnisch hervorragend einsehbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die äußerst angenehme Lage sowie die perfekte Anbindung an die Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Investitionsstandort.
Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 411 m², aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Ca. 111 m² Nutzfläche (Ladenlokal, ehemals Friseur und Videothek)
1. und 2. Obergeschoss: Ca. 178 m² Wohnfläche (mit Balkon)
Nebengebäude: Ca. 122 m² Nutzfläche (ehemals Bistro)
Etwaige Nutzungsänderungen sind mit dem Bauamt der Stadt Heinsberg abzuklären.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Zeitloser Massivbau / Baujahr 1953
- Kellernutzräume
- Fassadenausbildung in Putz
- Gas- bzw. Ölheizung
- Holz- bzw. Kunststofffenster
- Oberböden mit Fliesen, Teppich und PVC
- Fünf Garagen
Der Komplex ist nicht vermietet und wird im Moment sukzessive geräumt.
Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft mit Ihrem neuen Projekt in bester Stadtlage von Heinsberg!
Etwaige KfW-Fördermöglichkeiten sind über einen zertifizierten Energieberater oder auch Baufinanzierungsberater vor dem Kauf zu prüfen. Gerne stellen wir hier den Kontakt zu einem Profi her.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 498.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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