Wohnung zum Kauf provisionsfrei 225.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche Isernhagen-Süd Hannover 30657

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche

Herr Arne Schütt

Kunze Immobilien e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

KUNZE: 2-Zimmerwohnung mit Balkon im ruhigen Isernhagen-Süd!

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Isernhagen-Süd.
Die Wohnanlage verfügt über einen großen Gartenbereich, in dem ebenfalls ein kleiner See angelegt ist. Außerdem verfügt die Wohnanlage über ein hauseigenes Hallenbad. Zu der Wohnung gehören Anteile für das Hallenbad, welches für Sie zur freien Verfügung stehen wird. Die Wohnanlage sowie die Wohnungen werden über ein zentrales Heizungssystem geheizt. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihr Fahrzeug geschützt stehen kann. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 09/2014 an die aktuelle Mieterin vermietet. Zurzeit beträgt die Kaltmiete der Wohnung 655,00 €, die letzte Erhöhung trat 02/2024 in Kraft. Zusätzlich wird der Stellplatz in der Tiefgarage für weitere 55,00 € vermietet.

Das Hausgeld in Höhe von 502,71 €/Monat beinhaltet bereits die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 162,00 €/Monat. Ab dem 01.01.2025 wird das Hausgeld auf 579,49 €/Monat erhöht, bei gleichbleibender Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage von 162,00 €/Monat.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Isernhagen-Süd, Hannover (30657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Isernhagen. Ein malerischer Teich im Garten des Mehrfamilienhauses schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, die den Alltag bequem gestalten. Restaurants und Cafés bieten vielfältige kulinarische Optionen für jeden Geschmack.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Stadtbahnstation ist in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß zu erreichen, während Bushaltestellen bereits nach 3 bis 4 Minuten Fußweg erreicht werden können.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsgrundlage bieten.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.214,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

502.71 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 655,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.214,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 236 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kunze Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Jordanstraße 28, 30173 Hannover

10 Jahre Partnerschaft

Herr Arne SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtd75s

Referenznummer: 41252558