Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.010 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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4Zimmer

99,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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St. Gangolf, Bamberg (96050)

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Das im Jahr 2007 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt lediglich 10 Wohneinheiten, was ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Die großzügig geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem über ein helles, geräumiges Treppenhaus oder den modernen Aufzug.

Beim Betreten dieser einladenden Wohnung werden Sie sofort von einem Flur-Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in die weitläufige Diele mit integriertem Essbereich übergeht. Hier wird ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, das durch den Übergang in einen kleineren Flurbereich zusätzlich strukturiert wird. Dieser zentrale Bereich verbindet die verschiedenen Räume auf harmonische Weise miteinander.

Von der Diele aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen ca. 20 m² Raum bietet, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Zwei große, bodentiefe Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Die der Diele angrenzende Küche ist durch ein großes Glaselement und Glastüre mit dem Essbereich verbunden, sodass auch der innenliegende Bereich von Tageslicht durchflutet wird.

Das modern geflieste Tageslichtbad mit einer großzügigen Fläche von ca. 7,5 m² bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen WC, Waschbecken, Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Der Abstellraum, geschickt in der Wohnung, nahe der Küche integriert, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Besonders hervorzuheben sind die drei geräumigen Schlafzimmer, zwei davon ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die eine entspannte und ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten.


Der große Westbalkon, der sich über knapp 9 m² erstreckt und vom Wohnzimmer sowie von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Ausblick auf die grünen Hinterhöfe unterstreicht die ruhige Lage und schafft eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.

Für zusätzlichen Komfort steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, und der geräumige Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Im Hinterhof, der über die Gertraudenstraße erreichbar ist, finden sich zudem zwei Stellplätze, die den Komfort dieser schönen Wohnung abrunden.

Hier wohnen Sie in einer hellen, modernen und zugleich gemütlichen Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und den vielen Details ein ideales Zuhause bietet.

Sonstiges Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie vorab eine Aufstellung der Nebenkosten / Hausgeld sowie ein umfangreiches Exposé samt Link zu einer virtuellen Tour. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Flughafen: 22.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 0.9, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Realschule: 1, Distanz vom Zentrum: 0.5