Werkstatt zum Kauf

1995000 €1.995.000 €

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205 m²Lagerfläche

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Nächstebreck - Ost, Wuppertal (42279)

Das Objekt wurde 1978 in Stahlskelettbauweise errichtet und 1986 um eine weitere Gewerbehalle erweitert. In der 1978 erbauten Halle mit Büroanteil, ist zusätzlich ein Wohnung enthalten. Das alleinstehende Gebäude kann komplett umfahren werden.

Insgesamt stehen Hallenflächen von ca. 2.640 m², Büroflächen von ca. 133 m², Sozialräume von 185 m² und eine Wohnung in der Größe von ca. 156 m² zur Verfügung.

Die zuerst errichtete Halle 1, mit einer Größe von ca. 1.100 m², ist teilunterkellert und in Betonmassivbauweise errichtet. Unter diesem Bereich befindet sich eine weitere kleine Halle sowie Technik- und Sozialräume. In der Fläche sind Stützen vorhanden.

Durch die Aluminiumfenster mit Wärmedämmverglasungen gelangt Tageslicht in die Hallen sowie den Büro- und Wohnbereich. Zusätzliche Lichtkuppeln sorgen im Innenbereich für weitere Belichtung.

Die Halle hat eine Deckenhöhe von ca. 4,00 m und ist mit einem Flachdach mit Trapezblecheindeckung und Wärmedämmung verkleidet.

Das Büro verfügt über individuelle Bürotrennwände und eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.

Die Halle 2 weist eine massive stützenfreie Bauweise auf. Das Flächenmaß beträgt 1.355 m². Die Außenwände bestehen aus massiven Betonfertigteilen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 Meter und ist ebenfalls mit einer Trapezblechkleidung und einem Flachdach versehen. Für die Eindeckung wurden Bitumenschweißbahnen verwendet.

Vor dem Objekt befinden sich befestigte Stellplätze, asphaltierte Umfahrungsflächen und Grünflächen, welche als Reserveflächen für PKW- oder LKW-Stellplätze dienen können.

Das Grundstück ist komplett durch Stabgitterzäune und Hecken eingefriedet.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Nordosten von Wuppertal, Bereich Oberbarmen und liegt im Industriegebiet (GI) Nächstebreck. Das Industriegebiet hat sich seit Beginn der 70er Jahre sehr gut entwickelt und ist heute als guter Gewerbe- und Industriestandort wegen der exzellenten Autobahnanbindungen gefragt.

Das Zentrum Barmen ist ca. 5,5 Kilometer entfernt; das Zentrum Elberfeld sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca.10 Kilometern.
Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 632 befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 170 Metern.

Die Anbindung an die Autobahn A46 bzw. das Autobahnkreuz W-Nord mit Anschluss an die A1und A 43 ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und macht den Standort aus logistischer Sicht äußerst interessant.

Das Containerterminal Wuppertal-Langerfeld ist ca. 3,5 km entfernt.

Sonstiges SONSTIGES/BESONDERHEITEN:

Festsetzungen lt. Bebauungsplan Nr. 482:
GI = Industriegebiet
GRZ = 0,8 (Grundflächenzahl)
BMZ = 0,9 (Baumassenzahl)

Der hintere östlich gelegene Grundstücksteilbereich verfügt über eine Baulandreserve von ca. 5.000 m². Hiervon liegen ca. 2.100 m² in einer Anbauverbotszone. Dies bedeutet, dass hier noch deutliches Potenzial für eine Erweiterung vorhanden ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 96.3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 4.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1977 Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 205,00 m², Nutzfläche: 2.435,00 m², Gesamtfläche: 3.114,00 m², Bürofläche: 133,00 m², Sonstige Fläche: 341,00 m², Zustand nach Vereinbarung